北京土拍攬金97億元 孫河地塊樓面價近7萬

5月28日，北京市土地市場再開閘4宗土地，涉及朝陽、海澱、亦莊經濟開發區等熱門區域，總成交價約為97億元。

其中，孫河地塊以其不限價的住宅地塊特性，吸引了眾多開發者的圍獵。朝陽區孫河鄉R2二類居住用地起始價24.49億元，用地面積3.94萬平方米，規劃建築體量4.34萬平方米，容積率為1.1。

在土拍現場，參與競拍的企業有昆泰、恆基、平安、中海、招商+首創、龍湖、保利等多家房企及聯合體。經過24輪激烈競爭，該地塊以30.2億元被恆基拿下，溢價率23.3%，樓面價約為6.9萬元/平方米。

據了解，孫河是北京北京一個低密墅區，區域內包括10萬方湖景公園，外依溫榆河森林公園，包括龍湖、首開、泰禾、中糧、懋源等品牌開發商已經在此進駐，開發出了眾多高端別墅產品。

對於這宗土地，中原地產首席分析師張大偉表示，這是最近3年第一宗城區不限價建案住宅地塊，這也將是孫河區域歷史上倒數第二宗住宅地塊。從地塊本身屬性看，絕對是過去4年北京歷史上，最優質的地塊，可以說是“孫河明珠”，必然會吸引眾多開發商的爭奪。

諸葛找房方面分析，孫河板塊已經聚集了眾多新房項目，包括最近暢銷的泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、瑞悅府等幾個限競房項目，值得注意的是該地塊附近的限競房價格和普通建案價格在6-7萬/㎡左右，而孫河這次地塊成交樓面價已經接近7萬/㎡，這樣的樓面價加上建安成本，產品大概率會打造成頂級豪宅入市。

其他成交的三宗地塊中，海澱蘇家坨鎮HD00-0303-6031等地塊，是一宗100%自持住宅用地，被實創家居以25.6億元拿下，樓面價27200元/平米，溢價率0%；海澱區西北旺鎮HD00-0402-0102地塊，是商業用地，被實創家居以26.38億元競得，樓面價27343元/平米，溢價率0%；經濟技術開發區南海子郊野公園B片區B-04/ B-06/B-11地塊，是商業用地，被國資公司以15億元競得，樓面價18382元/平米，溢價率0%。

責任編輯：張蓓 主編：王冰凝