購房指南：學區房的“正確”打開方式

市區各大中小學校已經開學有一段時間，又到了一年開學季，名校學區房爭奪戰行將打響。很多家長開始忙著給孩子們選購學區房，為了讓小孩能在好的學校學習，家長們紛紛不惜高價購置學區房。但是學區房的房價不禁讓人感歎，能夠坐擁名校的低價優質建案非常難得，那麽該如何選擇合適的學區房？

何為學區房？

學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育品質好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

怎樣選擇學區房？

一、衡量自身經濟實力，量力而行

學區房價格普遍偏高，這就需要欲購學區房的家長具備一定經濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經濟負擔，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。建議家長可將目光鎖定學區內小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

二、入學規則易變，謹防風險

由於入學規則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學區房也不表示就可以高枕無憂。例如，買房時該校規定落戶兩年就能就近入學，如今可能變成了五年，等您孩子上學時條件又有可能變了；購房時物業在學校地段內，入學時有可能被劃出地段；購房時隻注意到前業主的戶口已全部遷出，入學時卻不料前業主的孩子還在名校就讀沒有畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女可能與名校失之交臂。購買學區房的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學區房時要謹慎防範風險。

三、學校的情況是動態的，綜合衡量

學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年後教學育人的品質提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年後就落後了。另外還有一個情況也得防範，有的小學和初中被企業收購後變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。所以在購買學區房的時候要要綜合衡量學校教學條件。

四、選擇適合自己孩子的學校

每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。有家長認為，花大價錢買學區房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優良的社會關係網，但如果你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，造成更壞的影響，豈不事與願違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學區房時一定要結合自己孩子特大，選擇適合的學校，適合的學區房。

看清陷阱，遠離偽學區

1、買學區房應先到教育部門谘詢最新學區劃分，不能單憑開發商一面之詞。

2、確定了學區之後，還要考慮到戶籍限制，查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合約中寫明何時遷出。

3、實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢查中被查出。