學區房“保值”購買時需要注意這些！

“學區房”由於教育資源優勢明顯，價格普遍比同區域其他房源要高。購房者無論是首次置業還是二次擇校而居，都一定要量力而行，結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和建案，以免對於家庭生活造成過大影響。購買“學區房”應了解以下10個注意事項。

1、空口無憑一切以合約為準

現在的建案大多數都是賣預售屋，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合約才是最保險的。因此，必須在購房合約中一一落實，才有事後追究的依據。

2、多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細谘詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給建案的名額夠不夠等等。

3、“學區房”與讚助費先來算好一筆账

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆账，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值太空。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋品質、小區環境、物業服務等“硬體”，而學校配套這一“軟體”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、離學校近不一定是“學區房”

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合約時確保合約目的與購房目的相一致。

7、購買“學區房”須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、不能隻關注學區問題 居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。