大連市內五區9月學區房價出爐

“學區”作為當今購房選擇中一個繞不開的話題，一直以來都為購房者所困擾。本次發布大連市內五區最新學區房價以及學區房購買注意事項，供購房者參考。

本次根據房天下數據，整理出大連市內五區（中山、西崗、沙河口、甘井子、高新園區）的部分學區房價格，僅供購房者參考。文末附大連學區房購買注意事項。

如果以上小區不在讀者的查詢範圍內，請在公眾號對話框發送“學區”，獲取大連最新的學區劃分。

以下圖表由半島親子教育整理，數據來源房天下。

「

中山區

Zhong Shan

」

「

西崗區

Xi Gang

」

「

沙河口區

ShaHekou

」

「

甘井子區

GanJingZi

」

「

高新園區

GaoXin

」

在大連購買學區房十大注意事項

1.在孩子入學前1-3年進行

購買"學位房"較好在小孩入學前1—3年進行。不宜過早或過晚，對於學位使用，很多學校都會有相關規定，如'在學區內居住滿一年'之類。所以建議購買學區房的家長除了關注物業本身之外，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等詳細規定。此外，部分學位是有年限限制的，如果買的太早，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

2.就近入學不等於在離家最近的學校就讀

學校的招生地段由所在區教育局根據轄區人口分布等情況，按路線和住宅小區的邊界等進行劃分。由於各地人口密度分布不均，學校也不是均勻布局，而且辦學規模不盡相同等原因，學校招生地段也可能出現大小不同的情況。值得注意的是，各區教育局還會每年根據轄區學位供需情況，對學校的招生地段進行必要的調整。

3.登記房產要避免變成“不完全房產“

“不完全房產“是指房產證上除了孩子的父母以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上的權利主體的房產，這樣的房產屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足少有房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。

4.監護人和戶主和居住地須一致

人戶一致是指戶口本上的戶主和孩子的監護人必須一致，且戶口要落在入學片區內方可入學。如果孩子現在戶口簿上的戶主不是孩子的監護人，比如是孩子的爺爺奶奶，這種情況亦屬人戶不一致。

5.家裡有兩個孩子不一定能共享學位

一般情況下，一戶只能有一個孩子使用地段生學位，但如果有些區域的學位沒有那麽緊張，可以讓兩個孩子都成為地段生，但並非一定。如果是雙胞胎可以考慮兩個地段生學位。買房時一定要將入學學校的招生細則研讀清楚。

6.有幾套學位房不意味著可以任選學校

對於擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看戶籍所在的房子是否在學校的招生地段內。同時，對於家裡只有一套房子的學生學校會優先考慮安排學位。不過大多數學校目前並不會因業主擁有多套房而拒絕小孩入學。

7.購買二手學位房應注意戶口是否遷出、學位是否被佔用

在購買前要先了解清楚戶主的戶口是否已經遷出，學位是否被佔用的情況。如果戶口未遷出或學位被佔用，要要求前業主及時處理，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。購買學區二手房時在這方面注意簽署書面協定。

8.學區調整學區房可能變成“非學區房”

由於政策和城市發展因素，學區劃分會不斷調整，原來的學區第2年就可能變為非學區。在購房時應當寫進合約，發生這種情況由開發商或二手房原房主給予一定補償，因為除此之外似乎並沒什麽好辦法了。

9.相關事宜寫進書面合約

不論是買新房還是二手房，關於學區學位的問題一定要寫進書面合約，才能較大限度地保證購房者的權益。

10.買房前向教育部門了解學區劃分事宜和入學情況

確認購房前，一定可向教育部門、學校招生辦等進行詳細的谘詢，打聽一下相關建案是否在其意向學校的學區範圍內，招生計劃如何有無變動等。不能一味的聽置業顧問說。