漲價，南京樓市中的神秘力量！

日前，房地產圈內一則消息被刷屏。

萬科秋季例會現場，滿牆的標語，紅底白色大字，格外醒目亮眼。

關於活下去的話題，萬科董事長鬱亮此前說：萬科當下最重要的目標是活下去。鬱亮還強調了6300億回款。

萬科素來是房產圈對市場最敏感的企業之一。目標確定之後，萬科地方公司的各項跟進政策便悄悄啟動，沒幾天，廈門便傳來萬科價格調整的消息。在萬科看來，這已經不是什麽狂飆突進的時代了，而是準備過冬。你察覺到寒意了嗎？

開發商多盤聯動搞促銷活動，久違的折扣重出江湖，南京樓市中去化1、2、3、4成的建案屢見不鮮。時過境遷，那個熱情的聲音又回來了：“姐，看房嗎？”

網傳相關截圖：

如今，能讓買房人趨之若鶩的也只有那些倒掛建案，比如剛領取銷許的萬達茂，正在申領銷許江心洲勝科星洲府等。

南京市場日子不好過，二手房更難過。一些二手房業主都快比誰降的更多了。

但是，也有不甘心的二手房的業主啊，從今年4月一直到現在，南京各個板塊10余個小區業主集體抱團漲價。他們還好嗎？戰況如何？

（一）

位於河西中部的雨潤國際廣場的業主，猶如南京樓市中一股神秘力量。

聯合抱團漲價之後，雨潤國際廣場目前的均價已經穩定在了5萬/平米左右，鏈家數據顯示，目前小區均價在50403元/平米！而雨潤國際廣場今年4月份，成交價還在3萬2！可謂逆勢飛漲！

雨潤國際廣場的業主是怎麽操作的呢？so easy！業主群裡先發布動員通知：

掛牌的單室套房源一律不得低於300萬！有業主稱：漲50萬比打工掙50萬輕鬆多了…

業主們的底氣從何而來？

雨潤國際廣場位於南京河西中部，奧體對面，附近中介說，業主抱團還是有效果了，主要因為新城本部學區房裡總價低的可選擇不多，它的租金收益還可以，隨著河西中部的水漲船高，加上目前國家對於“租賃”市場的扶持，很多人是買了以後託管或是租出去的。

（二）

但幸運兒總是極少數，整個大環境下，大多數的抱團漲價都以失敗告終。

比如，二手房成交價兩年來一直沒變的江北明發濱江新城小區成立的“房價指導聯盟”，具體內容如下：

目前，二手房掛牌價格還是在22000元/平米左右，並未達到業主的預期。

此後，城南賽虹橋區域的中南錦苑多個業主將二手房價格調整到5萬元/㎡以上；江北新區建案保利西江月的業主呼籲二手房毛坯價3.5萬元/㎡；借著抖音網紅橋的熱度，龍湖春江酈城業主甚至還成立了自己的自媒體账號“龍灣傳媒”，統一發聲倡導報價4.5萬/㎡；城東麒麟新盤熙悅上市前夕，臨近小區中南世紀雅苑業主倡議將本小區二手房價從2.5萬元/㎡上調至3.3萬元/㎡。

通過走訪發現，此前這些“抱團漲價”的建案，目前大多數的掛牌價都恢復到正常水準，所謂漲價都不了了之，對於個別報價高的業主，中介朋友表示並不看好，長達幾月無人問津也是常態。

（中介聊天截圖）

根據58同城、安居客、趕集網數據，以及實地走訪，通過與二手房中介的交談，了解到，上述大部分小區業主的“抱團漲價”結果並不理想，甚至有部分小區由於受到樓市調控政策以及近段時間來新盤大量上市的影響，價格還下降了。

一位多年從事二手房交易工作的業內人士表示，二手房價格從來就是由市場決定，真正決定二手房房價的是成交價而不是掛牌價。南京今年二手房成交量總體一直下滑，在這種環境下，想要抱團漲價，可能只是幻想而已。如今，很多二手房業主也清醒了。

而對於買房人來說，其實都該自我判斷，市場永遠不會好到天上去，也不會差到地獄去，你自己把位置擺正，動不動被忽悠跑偏，才是最容易摔倒的。