廣州：11月7成二手房源報價下調！降最猛的竟是中心區

臨近年終歲末，新房促銷更頻繁，二手房價是否已下調？

根據陽光家緣數據顯示，11月1-25日，廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為2279宗，較10月同期（3485宗）環比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春節月（3132宗）。

價格方面，11月二手網簽均價為25379元/平，環比下滑2.8%。業內分析，價格出現下探，一是由於業主降價讓利以促成交易已成普遍現象，二是中心高價區域成交量大幅下滑，佔比下降嚴重，從而導致價格被結構性拉低。

7成房源報價降了，天河海珠越秀降幅最明顯

來自廣州中原研究發展部統計數據顯示，從近兩月的新增房源價格變動情況來看，全市共有超7成房源報價下調。

其中，天河、海珠、越秀三區下調盤源佔比最高，分別達84.7%、83.9%、82.8%，並且其下滑幅度亦最為明顯，分別為3.7%、3.6%、3.3%。

黃埔區因次新房居多，加上廣州科學城板塊的居住刺激，市場需求仍在，整體價格下滑幅度最小。報價下調盤源佔比為73.3%，新增房源報價變動僅僅下滑0.8%。

各區成交量普遍下降，跌幅最小的是增城

從各區成交情況來看，11月各區成交量環比均呈現下滑的趨勢。其中，天河、越秀兩區1-25日分別成交210宗、215宗，環比分別下滑44.6%、42.2%。剛性需求的置業客戶逐漸外溢，致使中心高價區域成交下滑明顯。

另外，增城區整體跌幅最小，11月成交量基本與番禺持平，達431宗，環比下滑20.9%。下滑幅度相對較小，主要由於增城價格相對低窪、次新房房源充足，再加上近年來基建進度良好，配套設施亦逐步完善，受客戶青睞度較高。

業內：現時入市“有利可圖”，是不錯買房時機

當下二手樓市成交活躍度較低，盤源去化緩慢，業主心理價位逐漸松動，開始出現“以價換成交”的趨勢。

廣州中原研究發展部認為，就目前樓市交易環境對於剛性需求客戶而言，不失為較好的“上車”時機，業主議價空間較大，客戶現時入市或會“有利可圖”，有利於減少置業成本。“若後市無利好消息頒布刺激，預計年底二手成交難以翹尾，將維持低位維穩的狀態，而價格將進一步微幅下行。”

數據來源：中原地產 南都地產數據智庫聯盟成員