自2018年開始，南京二手房的主旋律便是降價，從市場房源來看，一百多萬到上千萬的房子，幾十萬上百萬的讓價並不少見，想要快速成交，必須降價。
但是，從買房人的情況來看，撿漏成功的還是那些資金充足的，業主價格是降了，但是付款方式上要求也提高了，一般全款，至少五成以上成了基本要求。也有部分買房人，並不著急，眯眼等待著抄底機會，再降一點就考慮出手。
那麽，降價的房子有哪些？
一、二手房房產經紀人推薦房源措辭“出新”，朋友圈花樣百出。
一個降價，撿漏、炸裂、等各種措辭運用其中，房子也賣到了白菜價？語言運用此時被發揮到極致。
有白菜價賣房的：
一向火熱的學區房也開始降價：付款方式好，可以“大刀”！
改善型的房源，也開始降價！
總的來看，從剛需小兩房，到改善大四房，到學區房，二手房的價格之爭，並沒有明顯的界限，價格便宜，降價多便是同類型當中的“王者”，自然受到追捧，而改善或者學區類型的，降價大幾十萬到百萬，買房人也會從中比較，“買到就是賺到”的想法也在市場中冷卻下來。
而一些熱門板塊的二手房，價格也在降！
二、幾百萬到一千多萬的房子，報價降一百萬已經變成常態。
作為南京最火板塊的河西，二手房在如此高價的情況下，也開始變冷！有人認為這是樓市變冷的預兆，不過也有很多人認為，這是一個入手河西的比較好的機會！
而近期，勢頭正旺，突破4萬/平的江寧板塊，近期，也有大量房源降價。
武夷綠洲一套117平的二手房，降價40萬出售，單價僅28963元/㎡；
賞桂苑一套75.94平的小戶型降價12萬，單價27654元/平。
江寧大學城也有很多房源開始降價出售，保利梧桐語花園不少二手房降價5萬、4萬...一套86平的毛坯三房單價25475元/平，而小區掛牌均價在2.7萬/平左右。
從整體來看，不少二手房有降價情況。但從單價上來看，與成交價格差距不大，不少二手房降價很多，也有一方面是因為前期掛牌價格過高。不過，這也從另一方面反映了市場溫度開始降下來，前期信心滿滿的業主，也只能從價格入手。
此外，新房市場的打折促銷，也對二手房市場產生了一定影響。
三、年底衝刺！多家建案推出了促銷活動。
江北一建案，開盤現場出現了久違的抽獎環節，除了配套的彩色電視等家具獎品之外，老業主推薦購房也會給予一定的優惠；
鼓樓濱江一建案開盤推出相應優惠活動，首付三到五成可優惠10萬，全款買房可優惠25萬；仙林一建案開盤當天前18名可享受開盤優惠價，單價1.6萬/㎡左右；
麒麟一純新盤推出了全民行銷活動，凡參與活動者，只要推薦成功一套獎勵10000元購物卡，活動截止日期2018年9月30日；
團購優惠2萬元、優惠12%個百分點，“首付6萬，月供3000”。
各板塊新房建案也是推出了近年來最大的優惠，力爭在年底前衝刺最好的業績。除了板塊內倒掛明顯的建案，其他建案銷售數據大多3-5成，是近幾年來說樓市相對正常的現象了。
即使優惠多多，新房市場也沒有過多影響到二手房市場的情況，戰火並沒有蔓延到二手房市場中去。
四、新房二手房市場冷淡，是否預示著樓市降價潮將要到來？
關於這一問題，樓市資深人士表示：“南京沒有必要太悲觀，具體問題具體分析。降價只是出現在部分上漲幅度過快，或者本來就不是熱門板塊的建案。加上年底總有一些優惠，之前幾年也出現過。”。
根據南京近兩年二手房成交數據來看，從2017年開始，一般9、10月份都是全年成交量比較低的月份。到2018年，前8個月量價方面比較穩定，但9月開始走低，或許會延續去年的狀態。
從市場預期情況看，二手房業主信心有所緩和，掛牌價格處於高位、調價妥協度幅度開始逐漸擴大，有部分業主開始降價，抱團喊漲的小區也紛紛打回原形。此外，購房者預期有所轉向，成交周期在變長、放緩了入市步伐、新增客源指標近兩周下降的也非常明顯。
從量上來看，根據南京網上房地產的統計，南京成交二手房源5622套，而1-8月平均是6000-7000套，對比來看有所下降。
從房源上看，整體市場比較偏剛需，成交套均面積均下來是70多平米。部分核心市區，例如鼓樓、玄武，品質稍微好且帶學區的房子，會好賣一些，郊區會難賣一些。
整體上說，金九銀十在二手房市場沒有體現，下一步走勢也不容樂觀，10月可能比9月還會差一些，基本平穩。
而在這場價格戰中，剛需需要把握好機會，能入手盡快入手，該撿漏的時候不要猶豫！而改善類型的，綜合考慮情況比較多，畢竟總價也要幾百萬，二手房位置、居住環境很多方面都需要考慮，但是100萬的讓價，也可以及時抓住機會。對於學區房之類，需要用到學區的還好，考慮投資的則需要謹慎對待！
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