南京二手房市場也涼涼了？

文/木子

南京樓市下行當道，新房成交量下滑，雖有源源不斷的新房不斷湧入市場，但沒賣完已成樓市常態。新房市場尚且如此，那二手房市場又表現如何呢？

根據網上房地產數據顯示，截止到10月18日，1-10月二手房成交量在59205套，月均成交5920套，按此趨勢計算，今年二手房全年成交量會在71040套左右，相比去年二手房成交93737套，成交量下滑明顯。與2016年頂峰時期相比甚至不及其一半。

儘管樓市低迷，二手房成交量持續下滑，但價格整體依舊呈上升趨勢，根據國家統計局前幾月公布的數據也可以看出，雖然南京二手房價格出現上下波動，但都是小幅度的，總體基調還是較為平穩的。

從二手房價格的小幅度波動趨勢中也可以看出，二手房賣家的心態依舊是比較樂觀的，儘管市場面臨新房賣不完的窘境，但二手房市場卻非但沒有出現大幅降價的趨勢，甚至還出現過抱團漲價的現象。最經典的例子莫過於今年年初，建鄴區雨潤國際社區二手房掛牌價突然大幅增漲，從之前的3.75萬/平漲至5.18萬/平，現在再去看該小區的二手房掛牌價依然保持在5萬元/平左右。

而反觀其他抱團漲價的小區，卻幾乎都以失敗告終，據不完全統計，今年共有13家小區傳出抱團漲價的消息，但這些小區非但沒有雨潤國際廣場那般幸運可以漲價成功，反而受金九銀十大量新房入市的影響，價格還出現下降趨勢。為此小編只想說，抱團漲價這種事情真的是一部分看實力，另一部分還得看時機啊，像雨潤國際社區就是在市場還未出現下行趨勢的情況下，踩準時機，才最終能夠漲價成功，而像其他小區則多少有點盲目跟風的嫌疑了。

當然心態樂觀的不僅是二手房賣家，目前購房者的心態也基本保持平和了，不同於以往的盲目跟風，而是沉著面對，理性分析，不再急於下手，而是更願意多挑一挑看一看。在賣家和買家這兩種心態的博弈下，二手房市場成交量下滑似乎也成了情理之中的事情。

此外二手房倒掛現象依然不容忽視，最顯著的比如河西中、江心洲、江北核心區等地，在這些區域中，學區和新房供應數量成為影響二手房成交量的主要因素，如果區域內一旦出現有大量限價房入市，二手房市場則勢必難逃衝擊。

在涼意的十足的樓市面前，二手房市場自然無法做到明哲保身，有一些該面對的殘酷現實還是需要面對的，比如前幾天有消息稱，曾經的熱點板塊，已有不少中介門市關門歇業，最典型的就是河西南，很多都是上半年剛剛開業的，短短數月的時間就要面對關門的窘境，尤其是從9月開始，中介關門的現象越來越普遍。不難看出，雖然二手房價格依然堅挺，賣主依然樂觀，但二手房難賣已成不爭的事實。

不過這對購房者來說卻是不可多得的機會，對於那些急切買房，又難以等到新房交付的買房者來說，入手二手房可能是最佳的選擇了。雖然目前市場上二手房倒掛現象依然存在，但受樓市下行的影響，二手房成交周期變長，買家議價的太空變大，部分業主考慮降價銷售的機率也會增加，這對購房者來說無疑不是一個好機會。

比如近期河西、江寧等多個區域就出現了急售降價房源的現象，河西一些品牌小區的部分房源掛出降價60萬的招牌，此外江寧大學城，天印大道商圈等都有大量房源降價，其中最多的降價40萬。

當然不管樓市如何變化，二手房市場是漲是跌，小編還是勸各位買房者們理性分析，客觀面對呢~