買房延期過戶有什麽風險？

一、為什麽有人買房會延期過戶？

滿兩年內的普通住宅或滿五唯一的住房可享受稅費優惠。不滿足條件的房屋交易之後延期過戶儘管可以解釋享受國家優惠政策，但存在很大且不可避免的風險。

例如：小林在2018年3月份購入一套房屋，該房屋是業主在2016年9月份購入的，在小林簽訂房屋買賣合約時未滿兩年，因此小林為了享受房屋滿兩年的稅費優惠而選擇在2018年9月份再辦理繳稅過戶手續，屆時房屋將滿兩年。

以二手住宅為例，了解房屋是否滿兩年的稅費區別：

二、買房延期過戶有什麽風險？

1.合約效力風險

根據《合約法》，一旦被認定惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，合約就會被認定為無效。

2.交易風險

權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。因此房屋過戶前，房屋仍屬於原業主，賣方可以進行再次出售、抵押。如果存在債務糾紛會被法院查封。另外，如果因政策變動導致購房成本增加，可能引起雙方糾紛。

3.房屋損毀風險

如果房屋因為天災或者人禍導致損毀，如何處理將是一大難題。

4.過戶風險

很多房屋尤其是央產房，交易前需辦理上市手續，並且不是所有的央產房都能夠順利上市。