購買小產權房有哪些風險

購買小產權房有哪些風險_？？？？？？？

什麽是小產權房屋 ？簡單解釋，國家發產權證的叫大產權，如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給

一、 什麽是小產權房屋？  簡單解釋，國家發產權證的叫大產權，如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋，而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

二、 小產權和大產權的區別是什麽？大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權，大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金，小產權即不完全產權，隻包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權，通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。 

三、小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房，根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為建案上市出售，“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度，而對於“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。

四、 購買小產權房屋存在哪些風險？

第一，根據國家相關管理部門發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。 

第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉，如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證，雙方簽署的購房合約也不是法律認可的正式購房合約，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。