沒有房產證的房子可以買嗎？有什麽風險？

目前相當一部分購房者隻關心房屋的、地理位置、周邊環境、房屋品質、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。

一、沒有房產證房屋買賣合約有效嗎

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。

因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協定也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那麽其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麽這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

二、房屋沒有產權證有哪些危害

1、有買賣合約無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合約的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合約應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在預售屋買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。

3、現實中無兩證的二手房更多的是預售屋，在建成之前房屋品質如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了品質隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合約義務：無法交房、按時交房、品質瑕疵等風險。

5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

6、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強製拆除或被拍賣的風險。

7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

三、交易沒有房產證的房子要注意什麽

沒有房產證的房子在交易時買方和賣方都應謹慎！

如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，並約定適當的違約金標準。

對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會支持合約執行保護購房者權益。

房價會有波動，買賣雙方應約定好違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

購買沒有房產證的房子風險很多，鑒於此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數目，保障安全是首位的。