搖號買車→搖號買房→搖號上學！房價一觸即發

近日，被住建部約見的12個城市中，成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市已相繼收緊了樓市“五限”政策，掀起了新一輪樓市調控潮。

粗略統計，最近一個月裡，有近20個城市頒布了樓市調控新政。把時間跨度拉長，今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計頒布的樓市調控措施已超過80次。

結果呢？

從2016年10月至今，樓市重拳調控已經快兩年，熱點城市的房價並沒有被控制住了。統計局每個月公布的新房、二手房房價漲幅數據雖波瀾不驚，但真實的市場，你我都清楚。

另外，在全國進入調控城市後，熱點城市紛紛上演了搶房潮，杭州、成都、武漢、長沙、西安等城市相繼出現“房荒”，幾萬人搶房的場面已經見怪不怪了。

也就是說，調控非但沒能控制住房價，反倒激起了人們極大的購房、搶房欲望。而導致這種欲望膨脹的三個重要因素就是：限價、搶人、搖號。

先說限價。由於二手房業主的主要群體是個體戶，市場難以控制，因此在限價政策上政府主要針對的是新建住宅，於是新房與二手房價格就形成了倒掛現象。

比如南京、杭州等城市中心區二手房的價格都在3~4萬/平米，但新房由於限價要比周邊的二手房總價低五六十萬，這五六十萬就是利差，將來一旦放鬆限購，新房與二手房形成的價差會迅速補平。

這種新房買到就是賺到，叫誰能不心動？於是，就有了在各城市上演的萬人搶幾百套房、半夜排隊的“盛況”。

限價之外，還有搶人戰略。自去年2月武漢、長沙等城市率先發起新一輪“搶人大戰”後，成都、西安、杭州、南京、鄭州、合肥、沈陽、青島、天津紛紛加入，目前成員已超30個。

在搶人戰略下，2017年，成都淨增戶籍人口36.4萬人，長沙增加了27.29萬人、西安增加了25.74萬人、武漢增加了19.81萬人、杭州增加了17.9萬、南京增加了17.88萬、鄭州增加了15.7萬，這些城市皆創下了戶籍人口增加新高。

進入2018年，西安進一步將落地手續化繁為簡，加快落戶速度，收效頗為顯著。數據顯示，西安2018年第一季度戶籍人口淨增30萬戶，比2017年全年增加量還要多。這還不是最厲害的。

前天（5月16日），天津正式啟動《天津市“海河英才”行動計劃》，宣布全日製高校本科畢業生不超過40周歲、碩士研究生不超過45周歲、博士研究生，不受年齡限制，可直接落戶。

因為天津高考超高的錄取比例（2017年天津一本錄取率約為25.02%，是河南、廣州、江蘇地區的3倍左右），僅昨天一天的時間，就30萬人申請落戶，刷新了人口落戶速度，可以去申請吉尼斯紀錄了。

短期內暴增的人口，讓本就供不應求的新房市場，供需矛盾更加嚴峻，熱點城市新房已“一房難求”，多個城市庫存告急。

據易居研究院數據顯示，目前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水準，即庫存規模回落到了五年前水準。

粗略統計，目前全國範圍內至少有佛山、成都、鄭州、寧波等18個城市的去庫存周期低於12個月的安全線，杭州、武漢、長沙、海口、重慶、徐州更是到了嚴重告急的地步。

製圖：財經觀潮；數據來源：CRIC、長沙住建局

按照正常邏輯，為了解決高房價和搶房現象，地方政府應該加快廉價土地的供應量，以緩解供不應求，從供需角度來有效解決。

然而，和限購限售一樣，地方政府仍試圖通過控制需求的方式來解決。這一次他們推出了“搖號”新政，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢7個城市已經進入搖號購房時代。

本號多次解釋過，所謂的搖號，是人為製造恐慌。許多原本買不起和暫時還沒有購買的人擔心自己買不到，就會一股腦都往裡擠，即使不買，也得放個指標在裡面，需求瞬間被放大了好幾倍，在需求刺激下，價格焉能不漲，房子焉能不被搶。

事實已經證明了。除上海以“五年社保”等超強限購措施壓製住了樓市的火熱外，其他六個加入人口爭奪戰的城市，沒有哪一個不在搶房，“房荒“”比搖號前有過之而無不及。

就在本月，成都上演了7萬人搶1000套房子的場面，隊伍綿延幾公里。

成都7萬人搶房影片

瘋狂過後，限價依舊、搖號依舊，搶人還在繼續更新。這幾天，天津、江西紛紛頒布了搶人政策。

短期內人口暴漲帶來的搖號購房，必將傳導給學位稀缺，最終極有可能進入搖號上學尤其是搖號上優質公立學校的時代。

熱點城市的學位和房子一樣稀缺。數據顯示，北京2018年小學學位缺口1.65萬，2020年預計達到2.15萬；深圳2018年學位缺口已達58500個；上海方面，小學承載能力已現缺口，未來缺口將持續擴大，至2020年或有10萬缺口。

即使沒有搶人大戰，按照正常的城市化進程速度，熱點城市學位供應已經夠嗆，人口競爭力最強的深圳學位缺口一年大過一年。現如今近30個城市宣布搶人，人為加快城市化進程，短期暴漲的人口，將會導致學位“一位難求”。

無處安放的學位，在短期內無法快速增加教育資源稀釋需求的情況，估計也會進入搖號模式。北京東城、豐台、海澱已經實行“多校劃片”，也即電腦搖號。

而搖號買車、搖號賣房已經告訴我們，搖號只會讓資源變得更貴更稀缺，學位又直接與房子掛鉤，熱點城市的房價可想而知了。

短期內雖然有行政手段摁住，但洶湧的反彈之勢，已經形成！