樓市搖號搶購潮背後：市場上錢多又無更好投資途徑

　　樓市上演搖號搶購潮 限價不是根本原因

　　許雲峰

　　最近，樓市又成了熱門財經話題，當一線城市在嚴厲的調控政策下量價齊跌時，二三線城市卻在上演搖號搶購潮。今年3月份以來，陸續出現了不少現象：成都七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里；杭州萬人搖號某高端建案百套住宅，最高凍資1700萬元；西安則因搖號期間35名公職人員內定，最終8人被免職、區長辭職。

　　為何會出現這樣的“搖號搶房”鬧劇，不少觀點直指當前樓市調控措施之一的“限價”政策，即政府限制新盤上市時的備案價。以杭州為例，日前萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，但周邊萬科、華夏四季等建案的二手房，價格在2.5萬~3萬元。此類現象近期在其他城市亦不鮮見。

　　實際上，出現搖號搶房現象，“限價”政策不過是表面原因，即便解除“限價”也是治標不治本，因為根源在供求關係上。而且需要說明的是，“限價”作為最近一輪樓市限購政策的主要內容之一，即便頗受爭議，但與限購、限貸一樣，發揮了應有的功能。比如在一線城市，限價對於遏製房價上漲勢頭的作用不小。

　　那麽什麽原因造成二三線城市搖號搶房現象呢？還是應該回到經濟學最基礎的供求關係上。一方面，歷經此前一系列去庫存政策後，如今多數城市房地產庫存多數被消化，甚至出現“房荒”。數據顯示，截至4月底，百城新建商品住宅庫存去化周期為10.3個月，其中一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月，二三四線城市庫存量創最近9年新低。搖號搶房較為嚴重的杭州、南京、西安、成都等城市，不少庫存周期不足半年。

　　而另一方面，造成二三四線城市庫存迅速去化的主要推手——棚改貨幣化安置，持續在馬不停蹄地推進。易居研究院發布的一份棚改報告顯示，預計2018~2020年三年國家開發銀行發放棚戶區改造貸款將在年均近1兆元，到2020年底，貸款餘額預計將近5兆元。根據國家開發銀行棚改專項貸款佔棚改改造資金來源的65%左右，預計未來三年全國棚改資金年均將達到1.5兆元。

　　所謂棚改貨幣化安置，即改變此前舊城改造以補償住房為主的模式，提高貨幣化安置比例。如果一戶住宅在城市改造中被拆，那麽將拿到一筆資金，購房自然成為首選。當棚改貨幣化安置下購房者越來越多時，就會帶動房價上漲，吸引更多人進入買房大軍。

　　近期二三四線樓市的火熱行情也引起了監管部門注意。五一前後，住建部約談了12個城市的政府負責人，強調堅持調控目標不動搖，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有效遏製投資投機性購房。

　　要遏製炒房和房價上漲，決心之外，更重要的是手段。除了嚴格執行相關調控政策，構成多層次住房供應體系宜加速推進。

　　目前來看，人口淨流入的城市房價漲幅靠前，很大原因是買房者認為總有人會“接盤”，此時，針對年輕人，尤其是走出校門不久就遇上高房價的年輕人，要讓他們住有所居。公租房、租賃房以及人才折扣房的供應，有必要加大。同時，在房地產庫存量偏少的城市，應該加大住宅用地供應，緩解剛需人群對於“房荒”的擔憂，同時遏製炒房者投機的動機。

　　此外，居民奮力加杠杆、排隊買高價房，一大原因是市場上“錢”多，又無更好的投資途徑。此時需要監管部門控制信貸增速，以及為民眾提供其他值得選擇的投資途徑。

責任編輯：孫劍嵩