三城接連發文禁企業購房 封堵企業炒房或蔓延多城

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報導

最近幾天，西安、長沙、杭州三地接連發出新政，明確禁止企業購房，堵上了樓市限購中公司可以搖號購房的一個口子。

在買房搖號的城市，新房和二手房市場倒掛嚴重，“買到即賺到”的現象導致了部分企業加入買房搖號大軍，轉手賣掉可套利數百萬元。

禁止企業購房這一政策打擊了部分投資客，有利於保持房地產市場平穩。

三地禁止企業購房

近日，杭州市關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現了一人名下的三家企業同時中簽的情況，引起了網友的較大關注。

九龍倉·瓏璽在6月19日至6月22日進行了線上購房意向預登記工作，共有1024戶購房意向家庭和4家企業參與搖號，中簽率約為15.08%。中簽結果顯示，杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司和杭州悅樂汽車服務有限公司三家中簽。但這三家公司於5月24日在同一天注冊，均在周某的名下。較低的中簽率還能同時抽中，有眾多網友對此提出了質疑，懷疑這裡面是否有“貓膩”。

26日，杭州住保房管局對此發聲明稱，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房，含商品住房和二手房，並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。

杭州市是第三個發布限制企業購房的城市。6月24日，西安發布了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，明確在住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房，含商品住房和二手住房。

除了關於企業限購之外，針對前不久發生的西安“打招呼”搖號事件，調控內容還包括，取得建案預售許可或成屋銷售備案之日起10日內，開發商須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁采取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內部預留房源。開發商需將所有購房者核驗材料保存備查，並將全部核驗明細報房管部門備案，其中包括已通過核驗人員名單、未參加核驗人員名單、未通過核驗人員名單及未通過原因。

25日，長沙市跟進調控，《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》規定，暫停企業在限購區域內購買商品住房，企業已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

上海也在研究企業買房的相關政策，據澎湃新聞報導，上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題，上海市住房和城鄉建設管理委員會一位相關人士表示， “不會不讓買，但應該會有所區別。”

企業限購或將蔓延至多城

值得注意的是，本次推出限制企業購房的西安、長沙、杭州均為施行買房搖號的城市。此前，共有上海、南京、長沙、成都、西安、杭州、武漢、深圳八個城市實行了購房搖號政策，這些城市近期的房地產市場異常火熱，由於新房限價，一二手房價格倒掛嚴重，存在明顯的套利太空，比周邊二手房價格低得多的限價新房一時間成了搶手貨。

《華夏時報》記者最近走訪市場時發現，最近西安樓市異常火爆，在不到一年的時間，西安不少建案的價格幾乎翻了一倍。當地業內人士告訴記者，搖號買房的人很多，中簽率只有10%左右。

記者在杭州也看到了同樣的情景，多個項目的中簽率為個位數，部分項目的中簽率僅為2.4%。項目火爆的背後，是新房二手房的巨大價差。近日，蕭山的望海潮推出的156套房源均價約3.2萬元／平米，包含精裝修，其周邊的二手房已經超過了4萬元／平米，買到望海潮89平米戶型立刻就可以賺71.2萬，如果選到128平米戶型可賺102.4萬。

在新房如此搶手的情況下，以公司名義購房也成為躲避限購和套利的一個通用辦法。此前，《華夏時報》記者走訪北京市場時發現，為規避限購政策，部分項目承諾為不符合購房條件的購房者辦理公司，然後以公司的名義購房。置業顧問告訴記者，項目和相關機構有合作，可以為購房者提供代辦公司的業務，辦理公司的成本不高，後續的報账等管理問題也能委託辦理。房屋出售不受限制，公司股權轉讓就能交易，連稅費都省了。

另據媒體報導，今年4月份，上海一總價3500萬起步的豪宅，以公司名義的購房者佔比達到了55.6%。5月份，深圳一個豪宅搖號售房，一名以公司名義抽中的購房者，在搶到房子之後，加價數百萬轉讓了。

諸葛找房一位分析師告訴《華夏時報》記者，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發的“恐房潮”蔓延，加之在資訊不對等的情況下，開發商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內暴漲使得“搶房”現象頻發，但此時需求並非市場真實需求，需求透支使得市場失衡。

“限制企業購房明顯打擊了部分投資客”，中原地產首席分析師張大偉分析認為，企業買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相的繞過調控政策，減少部分交易稅費。長沙、西安、杭州當下市場供需結構緊張，西安搖號房源少需求多，杜絕企業名義買住宅，有利於市場平穩。

張大偉預測，在深圳等其他城市都有企業買房的現象，對於供需結構緊張的城市來說，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。暫停企事業部門買住房的政策有望多城市複製，繼續向多個城市蔓延。

責任編輯：張蓓