樓市最近有點燥：限價限出倒掛 搖號搖到暈倒

　　限價限出倒掛，搖號搖到暈倒，樓市的病怎麽治？

　　來源：國是直通車

　　西醫好藥到病除，

　　中醫善固本培元。

　　最近樓市有點燥。

　　在成都，7萬人搶1千套房，這說明，樓市很有需求。

　　在西安，買房搖號搖出了關係戶，這說明，樓市很有內幕。

　　在深圳，建案搖號要先交500萬“誠意金”，這說明，樓市很有錢。

　　在杭州，購房者排隊搖號排到暈倒，這說明不了什麽，只能說明，樓市很有病。

　　人民日報28號說，房地產市場調控要“目標不動搖、力度不放鬆”。

　　“目標”好理解，十九大報告、兩會上都說得很明白，“房住不炒”。

　　“力度”也好理解，限購、限貸、限價、限商、限離，再到搖號購房，抑製需求端的手段基本都用上了。

　　但兩件都好理解的事情，為什麽會有現在樓市這樣“費解”的現象呢？

　　誰惹得禍？

　　當我們試圖回答這個問題時，會發現一個繞不過去的事情：限價，導致一些城市一二手房價格倒掛。

　　中新社國是直通車採訪的多位成都市民表示，倒掛意味著買到即是賺到，這讓更多人選擇預支信用，將購房行為前置。一位親歷天津人才新政的王先生告訴記者，他之所以買新房，因為當地的二手房更貴，無論從單價還是總價上來說。

　　而搖號，則導致市場恐慌購房的情緒加重。

　　目前，全國搖號的城市已經有8個，包括南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安和深圳，這波樓市不安靜的城市基本囊括。

　　搖號購房傳遞了兩個信號，第一，市場供不應求所以要搖號；第二，公平起見通過搖號避免暗箱操作。

　　這兩個信號又在傳遞什麽意思呢？搖號能夠解決供求問題嗎？顯然不能。搖號能確保公平嗎？西安說，也不能。

　　經濟學家馬光遠說，“限價+搖號”讓很多本來不想買房的人參與了搶房的遊戲，導致“房住不炒”的政策不僅沒有落實，反而火上澆油。

　　要知道，情緒一旦被攛掇，壓下去往往需要付出更高的代價。

　　幸與不幸

　　這波樓市火的主要是哪些城市？

　　成都、西安、鄭州、武漢、長沙，從地理位置上劃分，集中在中西部地區。

　　從改變區域發展不平衡的角度來說，中西部變得越來越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政，吸引了幾十萬人落戶很說明問題。

　　不幸的是，這些地方的人正在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾前行。

　　“避免搶房大戰的第一步，必須要大幅增加住宅用地供應。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。

　　按照去年住建部、國土部聯合下發的一份檔案，房地產消化周期在12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不只要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　截至今年4月份，成都的存銷比5.1，西安存銷比是11.5，鄭州存銷比是5.3，武漢存銷比是10.8，長沙的存銷比是9.8。

　　這些城市均在增加土地供應之列。

　　普遍存在問題那就不是一個城市的事兒。日前，住建部重申樓市調控目標不動搖、力度不放鬆時強調，要抓緊調整住房和用地供應結構。

　　其中就包括，提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應。北京、上海、廣州、深圳等16個城市探索推動供地主體多元化。

　　透徹理解“多主體供應、多管道保障、租購並舉”，或許可以幫助城市調控少走一些彎路。

　　蘇寧金融研究院巨集觀經濟研究中心主任黃志龍依然擔心，政府高價賣地，卻限制房價，開發商只能推遲開發，新增供地不能形成有效供給。

　　華遠地產原董事長任志強的擔心更為長遠，他認為房地產繼續改革面臨的一個重要問題是土地產權制度。比如招拍掛制度，在住房短缺的年代，因制度缺陷造成的損失是小的，因制度開放帶來的收益是大的；反過來現在收益是小的，損失是大的。再不解決這些根本性的問題就寸步難行了。

責任編輯：王嘉源