房價放慢腳步，讓西安樓市喘喘氣！

作者：鬥志昂揚

千億降準與西安搖號更新共舞，西安究竟能否在資金潮之下賺得缽滿盆溢？

央行周日宣布年內第三次定向降準措施，預計可釋放資金約7000億元人民幣；並明確表態降準旨在支持市場化法治化“債轉股”和小微企業融資。雖然央行在聲明中再次強調了要實施好穩健中性的貨幣政策，但結構性寬鬆已在路上。

最近半年，西安，杭州、深圳等城市，出現了部分項目，幾百套房，幾萬人排隊的現象。部分城市的萬人搖號放大了市場的恐慌情緒，製造了供需結構懸殊的市場現象，導致市場很多購房者會出現誤判。

為了給火爆樓市降降溫，也為了進一步規範房地產市場中的叢生亂象，繼6月24日西安樓市出現限購搖號大新聞，傳來資本市場也發布了預期中降準的大消息。

6月24日下午，西安市人民政府下發《西安市人民政府辦公廳關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》西安市房管局建立統一的商品住房意向登記平台，按照剛需家庭、普通家庭分類登記。每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。

中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份製商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點（銀行的房貸額度變大，資金會自動流向賺錢的地方）。

央行這一輪降準的目的很明確，就是保證企業的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，絕不是樓市、股市。因為樓市、股市已經不堪之重，樓市今年各地即使頒布了多達180次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求;股市2015年因高杠杆造成的股災現在還沒恢復，不可能重蹈覆轍。

2017年的GDP總量是82兆，M2已衝至GDP的2倍以上，貨幣寬鬆的太空很少。居民杠杆快速上升，居民家庭總債務佔GDP的比重已經超過50%，居民債務大都是房貸（銀行的主要投放也在房貸）。

歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。

1-5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人抵押貸款9250億元，下降3.6%，個人抵押貸款明顯下調。

為了給資本市場信心，各大資金鏈即將鍛煉的房企不斷開年中發布會，哪怕是被債主逼上門，也擠出錢來搞門面，為的就是要穩住局面。一些大中型房企短期票據債務（尤其是高周轉及高周轉新秀企業）都要在年底到期，賣房子不成問題，如何拖住債務才是難題。

銀行降準能一定程度緩解房地產資金收緊壓力，大量房企在2017年至今大肆儲備開發用地，此次資金潮降臨，或許能夠緩解一部分房企資金壓力！

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