西安超半數在售建案開盤時無需搖號

3月30日是西安樓市開啟搖號銷售一周年，曾引來熱議的西安樓市搖號政策目前運行狀況如何？

昨日，華商報記者從西安市住房和城鄉建設局獲悉，從去年啟動搖號至今，共有334次開盤銷售，其中有170次（佔比53.3%）的開盤無需搖號。

>>物價申報

首批25個項目15個價格過萬

針對西安市建案市場價格近兩年持續走高而引來各種議論的情況，原西安市住房保障和房屋管理局相關工作人員在與記者交談中也深感無奈，這位工作人員表示，西安市建案價格申報2017年已交由西安市物價局了。

華商報記者在2017年9月22日發布的《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》中看到：“商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。”

2017年10月9日，在《西安市物價局商品住房價格公示項目名單（第一批）》中，第一次申報的25個項目中，有15個項目建案價格超過1萬元/平方米，8個項目在9000元/平方米以上，這8個項目中，有兩個項目接近1萬元/平方米，分別是9980元/平方米、9995元/平方米；在這25個申報項目中，只有兩個項目在9000元/平方米以下。

>>房價謠言

深夜排號搶房 加劇樓市恐慌

說起去年西安市住房保障和房屋管理局（現與西安建委合並為西安市住房和城鄉建設局）下發的《關於進一步規範商品住房銷售行為有關問題的通知》，記者從知情人士處了解到，起因源於網絡和自媒體渲染，然後是某開發商深夜開盤哄搶的視頻。

所謂的人雲亦雲在去年西安樓市體現並發揮得淋漓盡致，一位網友在論壇上發帖，列舉了西安市場上幾個高價建案後，就得出西安房價進入2萬元時代的結論，隨後很多置業顧問在朋友圈瘋狂轉發推送。

緊接著另外一條“有領導認為西安建案賣3萬元都便宜了！”的消息不脛而走，說得有鼻子有眼。

謠言官方還沒有來得及澄清，又出現了某建案深夜開盤，只有500多套房源卻吸引了3000人排號搶房的視頻。雖然該建案開盤被原西安市住房保障和房屋管理局緊急叫停，但朋友圈中瘋狂轉載和歪曲，再加上地產銷售人員的瘋狂轉發，第二天更多的開發商開始捂盤惜售，只賣付全款的。西安房價快速上漲假象瞬間彌漫了古城。

現在看來，要想考證出誰是這輪房價暴漲的確切推手，恐怕是一道無解的謎題。

>>堅決遏製

公證搖號成西安樓市定心丸

西安市住房和城鄉建設局有關負責人介紹，“全款購房優先”“開盤必光”等等，開發商的一些小動作讓很多“剛需”苦不堪言，抑製投機投資性購房需求，引導住房消費趨於理性成為監管部門的重中之重。

他表示，去年3月30日，該局下發《關於進一步規範商品住房銷售行為有關問題的通知》，正式實行意向登記與公證搖號售房，通過建立統一的商品住房意向登記平台，全面公開商品住房房源等信息，對於意向登記人數多於可售房源的要求公證搖號銷售、實施“剛需優先”等措施，全面提高市場透明度，維護購房群眾公平交易權利，引導理性住房消費。西安用一個旗幟鮮明的態度讓購房者不再擔心，不僅規範商品住房銷售行為，明令禁止“全款買房優先”行為，同時明確要求，意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。

>>嚴厲打擊

先後6次處罰違規售房等行為

這位負責人表示，為了落實“房住不炒”，實施“剛需優先”，該局不僅及時頒布了相應的細則，同時加大了巡查力度，對違法違規的房地產開發企業、經紀機構依法實施行政處罰。

他介紹，該局要求建案開發企業取得《建案預售許可證》10日內必須開通住房意向登記，登記時間不少於3天，有效杜絕了房企挑選全款客戶、捂盤惜售、深夜開盤等影響群眾公平購房的不規範行為；在此基礎上，持續開展房地產市場整治活動，嚴厲打擊開發企業違法違規行為，主動公布違法違規典型案例，起到警示作用。先後6次對違規售房等行為作出行政處罰，公布了12批存在違規行為的房地產經紀機構，從而規範商品住房銷售行為，保障購房人的知情權、選擇權，營造公開、公平、有序的房地產市場發展環境。

>>回歸理性

市場熱度明顯降溫

西安市住房和城鄉建設局有關負責人向華商報記者公布了一組數據，去年3月30日《關於進一步規範商品住房銷售行為有關問題的通知》下發至今，西安市已發布銷售公告334次，共計推出房源88967套。334次開盤銷售中，無需搖號銷售的約170次。

他介紹，通過搖號等一系列措施，西安樓市更加透明，通過對房源、登記人數、價格信息的全面公開，有效解決了房企與群眾之間信息不對稱的問題，有助於購房群眾客觀、全面了解市場情況；有效消除了“恐慌”性購房心理，從變化趨勢看，無需搖號銷售的項目佔比從33.3%提升到53.3%，市場熱度明顯降低。

稿件來源：華商報 華商網