央行“定向降準” 西安規範建案交易秩序

央行：下調人民幣存款準備金率0.5個百分點 支持“債轉股”項目

6月24日央行網站披露，為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份製商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

此外，鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份製商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有製改革。定向降準資金不支持“名股實債”和“僵屍企業”的項目。

同時，郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。

央行表示，將繼續按照黨中央、國務院的統一部署，實施好穩健中性的貨幣政策，把握好結構性去杠杆的力度和節奏，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

西安：房企搖號銷售應提供不低於50%房源優先保障剛需家庭

6月24日，西安房管局發布《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》強調，將強化建案預售許可及交易管理、規範商品住房開盤銷售行為、加強公證搖號售房管理、嚴厲打擊各類違法違規行為、做好輿論引導和預期管理等。

其中，房地產開發企業申請建案預售許可或成屋銷售備案時，住宅總建築面積3萬平方米以上的，每次申請不得低於3萬平方米；3萬平方米以下的，須一次性申報。嚴禁以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間。

住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或建案買賣合約網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

觀點地產新媒體獲悉，《通知》還規定，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。

在開盤銷售方面，於取得建案預售許可或成屋銷售備案之日起10日內，房地產開發企業須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁采取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內部預留房源。開盤及銷售時間應在8:00-18:00之間。

房地產開發企業銷售商品住房前，應在房管部門網站、銷售現場、企業網站發布銷售公告，明確購房意向登記起止時間（不少於3日）、現場接受認購資料和資訊核驗起止時間（不少於3日）、全部可售房源（含數量、戶型、價格）等內容，不得設定全款優先、拒絕公積金貸款等限制性條件。

意向購房人少於可銷售房源時，由房地產開發企業自行組織售房；意向購房人多於可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，采取公證搖號方式分別產生選房順序號和選房家庭，並按順序進行選房。

公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房範圍。