最近，房地產市場最大的消息是央行又降準了！從2019年5月15日開始中國人民銀行對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，促進降低小微企業融資成本。
有關專家表示，中小銀行不同於大型銀行，在資金來源和資金成本仍不具優勢的情況下，持續加大小微信貸業務的投入力度有一定的困難，降低這類機構的存款準備金率不僅能有效釋放增量資源，而且也有助於通過向銀行提供低成本資金來進一步降低企業的融資成本，進而對提升中小銀行服務實體經濟的能力產生積極作用。
這次降準對我國房地產將產生哪些影響呢？
我的看法是三四線城市將受到更大影響，首先對於那些三四線中小房企來說，意味著貸款、融資難度降低。房企有了錢，在土地成交市場就有了更高的議價能力，土地交易過程中你爭我搶的局面助推成交價，使得土地價格持續走高，另一方面，充裕的資金使項目建設周期縮短，生產規模擴大，推盤能力增強，新的市場供應量將擴大。
其次今年樓市政策的主基調因城施策，在這一輪降準之後，相對低迷的三四線樓市或許會緩一緩。以近期公積金政策為例。天津、東莞、西安等地公積金新政，調整方向均為收緊。具體表現為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例等等，而常州、無錫、自貢等地公積金政策調整則是相對放鬆的，因此降準後樓市大概率是根據區域不同情況的微調，三四線政策放鬆的可能性更大。
總體來說降準本身和樓市的關係不大，或者說不是針對樓市頒布的。但是考慮到近期樓市交易量反彈、價格有所上升、股市低迷等因素，後續要警惕各類違規資金的流動。尤其是借降準來進行樓市資金的投入，這樣反而會干擾既有的樓市調控思路，所以後續降準的基礎上，嚴管資金流動，防範資金違規進入樓市引起房價恐慌！
樓市有風險，購房需謹慎。
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