住建部辟謠：取消建案預售征詢意見情況並不屬實

　　9月21日，廣東省房地產協會向各副會長部門下發《關於請提供建案預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》稱廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於建案預售許可事項調整”的材料，並將於9月25日上報住房城鄉建設部。

　　“關於建案預售許可事項調整”的材料提出，建案預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售製帶來的高杠杆效應，逐步取消建案預售制度，全面實施現售。

　　廣東省房協相關人士向《中國經營報》記者表示：“該檔案只是征詢意見稿，並非真的實施。”

　　據了解，該《通知》稱，日前，住房城鄉建設部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並對已取消下放落實情況進行全面評估的函》，根據疑似住建部發的函文要求，按照國務院辦公廳有關要求，對現有行政許可事項進行清理和論證，並對已取消下放落實情況進行一次全面評估。其中第三點標明，對建案預售許可進行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規依據外的理據，充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事後監管措施。

　　若取消建案預售許可會對樓市造成哪些影響？住建部房地產市場監管司相關人士向記者表示，向廣東、湖北、四川等各地下發逐步取消建案預售，全面實施現售征詢意見情況並不屬實。“沒有，該情況並不屬實，具體我們也在調查處理當中，具體情況不方便透露。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，若是取消建案預售許可，進入到房屋成屋銷售模式，那麽就進入到“一手交錢、一手交貨”的模式。

　　在嚴躍進看來，在此類模式下，房屋品質問題會減少，開發商也不會有各類扯皮的現象。甚至包括此前類似公設面積的爭論問題，也會消失。“在成屋銷售模式下，或也會減少各類行政審批。部分政策是預售制度下的，若是成屋交付，其實房子品質和具體情況是購房者可以看到的，不存在各類違約貓膩一說，若是從法律層面看，未來就沒有預售一說，而是直接成屋認購和直接交易。”

　　同策研究院研究總監張巨集偉則表示，在成屋銷售模式下，成屋銷售價格會比預售屋更貴。“開發商在規劃中承諾的配套在預售屋沒辦法看到這些問題，成屋則能看到問題，但開發商成本也會增加，比預售屋價格要貴。”

　　對於企業而言，嚴躍進表示，成屋銷售的模式下，房企銷售應該有更強的更嚴格的財務約束。“因為對於過去來說，類似30層的房子，開發商建造到5層以後，基本上就可以辦理預售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進行後續建案的追加投資。但現在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個角度看，對於此類房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無法進行開發投資的。”

　　張巨集偉則認為，成屋銷售因為杆杠少了或沒有了，市場競爭度會進一步下降。“中小開發商很難接受這種狀況，中小開發商資金鏈問題會增加，大魚吃小魚狀況接下來會進一步增加。”

責任編輯：陳合群