地產分析師：廣東若取消預售制度 超一半房企將倒閉

　　新浪財經訊 9月21日，經澎湃新聞證實，廣東省正在醞釀取消建案預售制度，全面實施成屋銷售。該消息稱，廣東省房地產協會已向各副會長部門下發《關於請提供建案預售許可有關意見的緊急通知》，將於9月25日將上報住建部。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，該制度被獲批的可能性很大。但中原地產首席分析師張大偉指出，該預售制度短期很難落地，取消預售制度將使得超一半房地產企業倒閉。

　　張大偉向新浪財經表示，建案預售制度的確問題非常多，當下房地產市場上的品質問題、交付問題，多數都與建案預售制度有關係。預售制度對於消費者來說保障度低，不確定因素太多。但在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏。可以說，建案預售制度是房地產行業能夠快速發展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，這些矛盾和糾紛讓購買者付出了不小的代價。

　　張大偉說，就目前來說，建案取消預售制度短期來看，可能性不大。如果取消預售制度，會帶來建案供應量短期銳減，不利於平穩市場。房地產行業要進入成屋銷售階段，必須要在房價平穩的周期內，而且是在房地產企業的負債率降低的情況下。“當下如果取消預售製，起碼50%的房地產將倒閉。”

　　易居研究院研究中心總監嚴躍進表示，從此擬定取消預售制度的材料來看，政策對於建案預售制度其實提出了很多批評意見，這也是建案預售制度背後的“劣根性”。比如說，開發商很重視拿地到預售之間的開發環節，而一旦預售證辦理了以後，對於房屋項目的開工等就不上心，房屋品質也難以得到把控。更為關鍵的是，實際情況也存在很多房屋交付不及時。而相關政策對於此類預售制度的管控也缺乏非常有效的內容。

　　而通過改進預售制度，本質上其實也說明了一點，即通過取消此類制度，有助於為相關企業形成較大的約束。成屋銷售的模式下，房企銷售應該有更強的更嚴格的財務約束。因為過去來說，對於類似30層的房子，開發商建造到5層以後，基本上就可以辦理預售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進行後續建案的追加投資。但現在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個角度看，對於此類房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無法進行開發投資的。

　　嚴躍進說，取消建案預售制度獲得審批的可能性是很大的。實際上，廣東本身已經有部分土地在推行了此類政策。比如說，深圳這兩年的土地出讓中就已經有約定需要成屋交付的模式。

　　（8號樓工作室/ 劉雪玉）

責任編輯：劉萬裡 SF014