聶梅生：2019年房地產大勢接近臨界點

新京報訊（記者 張曉蘭）7月13日-7月14日，中經聯盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典。全聯房地產商會創會會長聶梅生在《2019——房地產的未來已來》的主題演講時，對2019年房地產趨勢做了詳細講解。她表示，在長效機制方面，房地產正從量變到質變的過程，內部有密切聯繫，到了接近臨界點就要翻篇；在“房住不炒”方面，從棚改到老舊小區改造，釋放租賃市場；在銀根方面，2019年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，隨著個人C端權重比重的加大，稅制必定會變。

此外，房地產增量轉存量的過程中，存在大量的社區物業。聶梅生列出了一組數據：2017-2018年，物業管理面積約246.65億平方米，約25萬個社區規模，全國的物業服務企業11.8萬家，從業人員約1000萬人，年營業收入約6000億元，營業收入佔全國服務業增加值比重的1.4%。

此外，聶梅生還指出，產業融合是經濟發展的大趨勢，其中，科技與房地產融合的方式，包括產品融合和產業融合，“樓市後規模時代，是地產+數字化，需要建設有生命力的房子”。

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 吳興發