聶梅生：我們都要逐步回歸理性

中房報記者馬琳丨文

2018年12月28日，北京，一身黑衣、外搭一條紫紅色圍巾的聶梅生出現在了“全聯房地產商會2018年會”演講台的中央，整個背景嫻靜唯美，應了那句“人生，因歲月而明媚；歲月，因淡然而靜美。”

作為全聯房地產商會的創始人、名譽會長，她總是在關注著房地產行業發展，為它的發展諫言，為它把脈方向。

2018年過去，2019年到來，在這個時間節點，聶梅生又給我們帶來了她的思考與建議。

中國房地產報：對於2018年這一年的房地產行業的發展有何評價，有什麽值得關注的部分或事件？

聶梅生：值得關注的事情就是2018年12月23日人大常委會審議的土地管理法、城市房地產管理法修正案草案議案，它有著非常重要的意義。

這裡有兩點，一是，原來土地管理法當中，從事非農業建設使用土地的必須使用國有土地的規定，現在非農建設用地，不必再轉為國有，這是一個非常重磅的改革。二是，對土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式由部門或個人使用。這件事情如果落實的話，應該說是土地制度改革邁出了實質性的步伐。目前，這件事情從大的法律上進行了調整，進行了突破。

中國房地產報：用一個“字”或詞組來說2019年的房地產行業會是哪個字？為什麽？

聶梅生：“理性”。現在，“房住不炒”的定位對於人們購房行為產生了較大影響，人們買房不再是作為升值的項目，而是以自用自住作為買房的動力，房地產市場出現了下行期，人們買房不再衝動，回歸理性購房，對於住房的品質和環境配套要求也日趨提高；開發商拿地不再盲目，土地市場降溫，“地王”不再，開發商日趨理性；炒房客心酸離場，放棄炒房，對市場認識回歸理性。

房地產市場的各個方面在“房住不炒”的定位下回到理性的層面，房價快速上漲得到有效抑製，房價下降城市數量會繼續增加。

中國房地產報：您對於2019年的房地產行業與市場有什麽要說的？

聶梅生：首先，從城鎮化率的角度來看，我國當前的城鎮化率不足60%，而發達國家這一標準已經到了80%左右，那麽我國的城鎮化率就會有超過10%的發展空間，近2億的農村人口逐漸市民化，代表著住房仍然在不斷被需求。根據發達國家數據顯示，城鎮化率在60%至70%間的發展曲線依然是上升比較快的，達到70%以上，城鎮化率才會逐步放緩，因此，房地產的發展空間還很大，在城鎮化中尋求可持續發展之路是當前研究的重要課題。

其次，房地產商僅僅依靠之前粗放式發展已經難以為繼，雖然我國住房需求在城鎮化的基礎上逐步釋放，但房地產商必需尋求新的經濟增長點，在經濟下行壓力較大的時期，開拓新的收益增長項目對於其“度冬”而言更加容易。

在供給側改革過程中，人口老齡化創造出大量的需求、科技和產業創新創造需求、綠色發展帶來需求，因此，房企要結合自身優勢，尋求利潤增長點。

（圖片來源網絡，版權屬於作者）

責任編輯：馬琳 劉凱

審讀：戴士潮

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