珠海回應兩區放鬆購房門檻傳聞：要先研究

編者按

上海自貿區擴區花落臨港；廣州“3·30新政”前出讓土地，商服類物業不再限定銷售對象；珠海市住建局回應兩區放鬆購房門檻傳聞：要先研究一下； 全國“大棚房”問題專項整治，已發現佔耕地違建11.4萬個。想瀏覽更多精彩內容，請往下看：

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全國“大棚房”問題專項整治，已發現佔耕地違建11.4萬個

今年9月以來，農業農村部、自然資源部會同有關部門和部門，按照國務院統一部署，在全國組織開展“大棚房”問題專項清理整治行動，制定印發行動方案，加強政策解讀，督促指導各省(區、市)扎實推進各項措施落實。各地增強政治自覺，主動入位擔當，細化工作措施，有力有序有效推進“大棚房”問題專項清理整治行動順利開展。據協調推進辦公室統計各地上報情況，全國已排查各類農業設施1815.7萬個，發現佔用耕地違法違規建設“大棚房”11.4萬個。目前，各地還在繼續深入摸底排查。

下一步，農業農村部、自然資源部將按照“深入清查、徹底整治、持續推進”的要求，進一步加大工作力度，壓實屬地責任，督促指導各地邊排查邊整改，堅決徹底整治整改，集中精力打好“大棚房”問題清理整治這場硬仗，堅決遏製農地非農化亂象。

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廣州“3·30新政”前出讓土地 商服類物業不再限定銷售對象

12月19日晚，廣州市住房和城鄉建設委員會官網發布了《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，意見明確表示：

意見指出，2017年3月30日後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合約、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業的銷售對象應當是法人部門。而2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合約、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

意見同時限定了政策執行條件，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合約，並且完成購房合約網簽的，按原政策執行；在24：00前未完成購房合約網簽，但已簽訂認購書或購房合約，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入账憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

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研究院公布數據顯示100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升

在房地產調控政策持續作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國住宅市場整體供大於求矛盾加劇。18日，易居房地產研究院公布的數據顯示，受監測的100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升。

易居方面發布的數據顯示，截至2018年11月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環比增長2.5%。觀察歷史數據，2018年9月開始，百城庫存規模出現近三年來首次顯著攀升態勢。10月至11月繼續保持增長態勢。總體上看，庫存走勢迎來轉捩點，2018年四季度正步入上行通道。

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珠海市住建局回應兩區放鬆購房門檻傳聞：要先研究一下

財聯社消息，12月19日有媒體稱珠海市鬥門、金灣兩區已放鬆購房門檻，非本市戶籍居民購房，從此前的需連續繳納5年社保改為只需繳納1年。對此，珠海市住建局回應財聯社記者稱：“我們剛剛注意到網絡輿情，要先研究一下。” 鬥門區住建局相關工作人員則表示，“我只能告訴你沒有取消限購，有人才安居政策。”

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深圳首套房貸利率仍以上浮15%為主

深圳特區報消息，近日，市場消息稱，深圳四大行首套房貸利率開始下調，由基準利率上浮15%下調至10%。記者走訪市場發現，目前深圳首套房貸利率仍以上浮15%為主，但四大行實際利率已開始有所調整，利率隨著額度及資質情況進行風險定價。截至19日，農行深圳分行表示，尚未有明確的首套房貸利率下調通知，首套房貸利率沒有變化。中行深圳分行表示，其房貸利率在符合監管的要求下進行風險定價，無變化；建行及招行方面則對此表示暫不回應。

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房企融資年末掀起小高峰，12月融資已達1100億左右

21世紀經濟報導消息，臨近2018年尾聲，房企融資出現一波高潮。2018年11月，同策研究院監測數據顯示，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計505.92億元，環比10月的392.65億元上漲28.85%。12月以來，房企融資繼續井噴。據不完全統計，12月雖然尚未結束，但典型房企融資已經超過30多筆，合計融資鋼彈1100億元左右，其中僅12月中旬公布的融資額就已經多達800億元。

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海南省加大房地產市場檢查力度 嚴打違規銷售行為

海南日報消息，近日，海南省住房和城鄉建設廳下發相關通知，要求各市縣加大房地產市場巡查檢查力度，嚴厲打擊各類違法違規銷售和虛假宣傳行為，發現則從嚴從重處罰。

海南省住建廳相關負責人強調，各市縣房地產主管部門要督促當地房地產開發企業和中介機構在銷售現場或辦公場所張貼公告，嚴禁島外居民通過補繳社保或個稅騙購住房，違反規定的將進行嚴厲處罰。並要加大督導問責力度，通過新聞媒體公開曝光查處的違法違規典型案例，形成有力震懾，引導市場規範有序發展。

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深圳發布新規降低保障房地價水準

深圳市規劃和國土資源委員會近日發布的《深圳市地價測算規則》（征求意見稿）顯示，今後，深圳將新增公共租賃住房、安居型建案及人才住房的地價標準，並專門設定了“不得轉讓的公共租賃住房、安居型建案、人才住房”產權調節系數，進一步降低保障性住房的地價水準。

據了解，本次規則的修訂將就落實產業用地類別化供應，深化土地有償使用方面，從地價政策方面進行了充分的銜接，目的是通過有效的地價政策調節手段，促進土地資源的供給側改革，實現土地資源，特別是工業及其他產業用地有效配置。在地價管理層面，支持多管道供應安居型建案、人才住房的政策要求。新增了公共租賃住房、安居型建案及人才住房的地價標準，並專門設定了“不得轉讓的公共租賃住房、安居型建案、人才住房”產權調節系數，進一步降低保障性住房的地價水準。

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上海市新建商品住宅銷售面積連續2個月下滑

上海市統計局日前發布的“2018年1至11月本市房地產開發、經營基本情況”顯示，10月份以來，上海市新建商品住宅銷售面積已連續2個月下滑。數據顯示，前11個月，上海市新建商品住宅銷售面積1235.97萬平方米，同比增長3%。據測算，繼10月份新建商品住宅銷售面積跌破100萬平方米以來，11月份續跌至82.75萬平方米，環比下降15.25%。

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上海自貿區擴區花落臨港

上海自貿區擴區將落地臨港，具體面積還未完全確定。自貿區擴區可能會命名為“自貿試驗區新片區”，或者新的“經濟功能區”，具體還在討論中。

責任編輯：馬琳 劉凱

審讀：戴士潮

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