注：本文是一篇商業評論，旨在傳遞項目情況；文中觀點僅代表作者個人觀點，不構成投資建議。
“在成都買房，尤其是改善住房，該怎麽買？”幾乎每隔一段時間，都會有網友在購房群討論同樣的問題。
這其中，既有忠實於區域的簇擁者，也有實力寵愛大盤的真愛粉，還有隻關心生態的任性買家。各方擁躉眾多，爭執不下，誰都說服不了誰。
小妹的一個朋友，最近因為二胎的出生，也將換一套改善房提上日程。對比目前居住的老舊小三房，她的目的性非常明確。
首選大盤，可用土地大，景觀更有設計空間，自用配套齊全；要在成熟片區，交通出行都很完善；最好是四房，與父母同住互不打擾；環境要好，有公園或河流最巴適；要有學校，最好幼兒園、小學都在家門口。
然而，現實是殘酷的。
當她看了不下10個建案後，發現符合需求的房子太少。目前的情況下，很多改善大盤都在比較偏遠的區域，各種配套要等太久。主城，尤其是三環周邊，可供選擇的純粹改善大盤，太稀缺。
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大盤稀缺
上半年中心城區 大體量供地6宗
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前瞻規劃、生態宜居VS絕佳地段、便利配套......魚和熊掌，能否兼得？
在主城，有沒有一個區域，繼能滿足改善自住的需求，又能享受便利配套，還能有先進的城市規劃以及宜居生態條件？
換句話來說，在成都主城，現在還有造城大盤嗎？
先來看一組數據：
在國家全面推行小街區製的背景下，自2017年起，成都主城區單宗商品住宅用地供應規模不得超過300畝，大盤開發愈發稀缺。
據小妹統計，2019年上半年，成都土地市場共計成交84宗地，其中中心城區佔地面積在200畝以上的地塊，僅僅只有6宗。
土地供應規模縮量的背後，購房者對於主城區改善型大盤的需求卻十分洶湧，中成物業數據顯示，7月樓市成交排行前十項目，200畝以上大盤佔了一大半。
成都7月樓市成交排行榜
可以想見，未來主城區你能買到的大盤，必會少之又少。在這種情況下，要求大盤、要求造城，似乎有點兒不切實際。
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造城手記
驅動城市發展 看品牌房企三脈絡
02
好在，主城改善大盤的“解渴”供應就要來了。
在東三環，龍湖與首開打造的城市級大盤——首開龍湖·景粼玖序，以約220畝（項目地塊約143畝，配建約77畝）的巨艦級體量揭開了面紗。
作為主城目前少有的大體量項目，約220畝大盤的造城任務交給龍湖，對於想買改善的購房者來說，應該是放心的。
從最初的龍湖三千城到龍湖世紀峰景，從龍湖三千庭再到如今的龍湖西宸原著......龍湖入蓉造城15載，一直站在未來角度探索城市發展，構築建築與生活的美好關係。依照龍湖豐富的造城經驗，在未來，景粼玖序或將成為主城百畝大盤的造城新樣本。
至於原因，小妹在這裡給大家歸納了兩點：
其一，堅實的造城“地基”
選址是大盤的“地基”，只有在城市發展的正確路線上，“造城”才有基礎，才會不斷被注入因城市發展、輪動、更迭而產生的新動力。
景粼玖序選址東三環，隨著成都“向東”戰略的深入，該區域在4月迎來首個國際性賽事——第31屆世界大學生夏季運動會運動員村建設正式啟動，標誌著“大運村”建設項目進入實質實施階段。
以此為契機，“城東”城市建設、配套設施、交通改造、人居環境都將迎來快速發展，這也是景粼玖序可以分享的紅利。
其二，缺一不可的造城“骨架”與“靈魂”
大盤的“骨架”往往來源於完善的配套，通過犧牲大量面積來打造園林綠化，則是大體量項目成功的“靈魂”。
在景粼玖序，整個項目由約143畝住宅、幼兒園、小學、社區綜合體、公園綠地公共配建等多種城市業態組成，集居住、購物、健康、教育、運動、休閑於一體。
落地到配套及景觀的打造，龍湖嘗試以更合理的功能配比、更前瞻性的社區規劃，賦予園林更多社區配套功能。
社區內部，通過打造約700米的互動水軸引入共享書廊、藝術沙龍、私享水吧；圍繞整個住區，約1700米的悅氧綠環串聯起全齡能量場、科普台地園、攀爬樂園等社區活動場所；稀缺的台地景觀處，設置有植物科普設施，成為孩子們戶外學習的天地。
共享書廊意境創想圖
全齡能量場意境創想圖
社區外部，景粼玖序南側，就是一條由東風渠環抱的濱水景觀帶，未來這裡規劃打造為一個城市公園。
一路看下來，這個項目完完全全符合主城改善人群、自住群體“出則繁華，享受便利配套，入則寧靜，享受宜居生態”的雙重需求。
03
建築內功
精工升級 大師定製生活美學
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如果說以配套為骨、以景觀為魂的造城構想依憑都是龍湖的行業經驗，那從產品端來看，則更見其苦修的建築內功。
據了解，本批次取證的主力戶型面積段約為113-145㎡，均為純板式結構，所有戶型都比較方正，利用率極高，動靜分區明顯。
經小妹現場認真甄別，建議購房者可以重點關注132㎡和145㎡戶型。
其中位置最好的當屬132㎡戶型，由於它的主臥和兩個次臥都能觀河，視野極佳。同時該戶型為豎廳設計，其亮點在於廚房、餐廳、客廳、陽台位於同一軸線上，公共空間更加集中、開闊。
C2戶型：建面約132㎡四房兩廳雙衛
另外，145㎡橫廳產品搭配11㎡闊景陽台，同時臥室配置大開窗面，室外美景盡收眼底，加強了生態綠地向組團的綠化滲透和可達性。
A2戶型：建面約145㎡四房兩廳雙衛
在成都，景粼玖序選擇“劍走細節” ：採用龍湖第一個“4.0”精裝體系，相較以往多了更多的細節優化，在提升業主的生活舒適度、便捷性上，可謂不遺余力。依小妹在現場的參觀感受，其精裝水準在龍湖近幾年作品裡可謂精良。
項目精裝設計更是邀請了《歡樂頌》和《我的前半生》裡的空間策劃師黃全打造，根據現代城市人的生活喜好設計了現代的裝修風格。在裝修材料方面十分大手筆，杜拉維特、漢斯格雅等品牌都是衛浴標配，新風、地暖、中央空調這些裝修三大件也統統配齊。
220畝，不只大盤，更是一個生活城。
如今，景粼玖序正以城市規劃者的遠見，和過硬的產品實力不斷煥新三環片區的居住活力，讓這座精雕細琢的大盤成為一座醇熟生活大城。
據悉，首批次建面約113-212㎡湖灣低密洋房即將開盤，現已開啟全城登記。在不少購房者看來，隨著區域正在快速騰飛，東三環“改善末班車”的位子，正分秒遞減。
首開龍湖·景粼玖序
建面約113-212㎡湖灣低密洋房
首批次房源即將開盤 誠意登記中
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室