本號聯合岷江音樂95.5推出“岷江新樓市”節目
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成都新樓市 文|白楊
本文為項目探盤，非廣告。
昨日，朗基城取得預售證，建設路的四大金剛終於……順便說一聲，隔壁鄰居SM錦悅目前正在整改樣板間，據悉預計入市時間大約在九月。
項目本批次推出360套帶裝修房源（含少量躍層），戶型面積為建面約59-93㎡套二、套三，建面約128-182㎡套二、套三、套五，單價約17123-18907元/㎡（包含3250元/㎡裝修價格），總價105.22萬元起。
項目售樓部實拍
-不擺了的建設路-
建設路，成都人都很了解。
建設幾處住宅產品，時不時都會讓購房者航然大悟：原來，這裡還有房子。
建設路商業——SM廣場實拍
關於這一區域的生活配套並不需要過多描述，而作為五城區為數不多目前沒有通地鐵的商圈，其熱鬧程度卻絲毫不受影響。商圈內憑借SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集、以及據媒體披露將於2019年12月26日開業的龍湖天街等商業項目的運營，逐漸成為了二環上的重要生活圈。
我們今天要說的朗基城就處於這一片區，朗基城前身為中電瑞成軒，其開發公司成都中電資產管理有限公司於2019年1月29日發起股東變更，主體為成都市朗源房地產開發有限公司，4月9日，朗基集團官方宣傳，中電瑞成軒項目已被朗基收購，正式更名朗基城。
項目地圖位置示意（圖截自百度地圖）
本次取證的朗基城位於成華區建祥路4號，二環路外側龍湖三千集、SM廣場之間。二環路外側雖然沒有地鐵通過，但是BRT就在附近，公共交通便利，不過……早晚高峰的二環路，你懂的。
項目旁二環高架實拍
從二環高架下來到項目直線距離不足300米（百度測距），售樓部不大，項目的總佔地也比較小（約20畝），一個小地塊但是位置真心好，北側為龍湖三千集、南側為SM廣場、東側為伊藤洋華堂，周邊居住氛圍濃厚，小吃小店匯集，總結就是吃喝玩樂需要的基本都有。
項目周邊商業實拍
周圍學校不少，有金蘋果幼兒園、建設路小學、成華實驗小學、成都市實驗中學、成都市二十一中等等。按照2019年成華區小學劃片來看，項目所在的街道對應建設路小學（不過具體的入學情況，需要交房後辦理門牌號方可查詢劃片）。
建設路小學實拍
環境方面也具有不小的優勢，距離項目直線距離1公里左右有沙河城市公園、麻食煙雲公園以及東郊音樂公園等。
沙河城市公園實拍
-建面約59-93㎡套二、套三-
板塊之上，朗基城本批次的住宅戶型值得細細琢磨（目前樣板間已開放，可前往售樓部參觀，樣板間建面為93㎡）。
項目施工現狀實拍圖
朗基城於恆河廣場相對位置實拍圖
項目規劃兩棟產品，由1棟辦公、1棟住宅和底層商業組成，1-5層商業裙樓由朗基自持打造，旁邊為恆河廣場。商辦產品為38層，總戶數約734戶，住宅產品為37層，總戶數約360戶。關於本批次房源分布數量，置業顧問用一張圖進行了說明。
戶型分布套數
兩梯六戶配置，戶型種類較多（11種），包含平層和躍層產品，全部帶裝修交付，裝修包含地暖及新風系統，沒有中央空調，物業費：2.7元/㎡·月。
平層房源面積分布圖
上圖為平層房源分布圖，其中一單元左上部的房間低層部分（6-10F、13-15F）為建面約92㎡套三戶型，高層部分（16-26F、29-37F）為建面約93㎡套三戶型。
躍層房源面積分布圖
上圖為項目少量躍層房源分布，躍層房源集中在11-12F和27-28F之間。
我們以建面約59㎡的套二房源為例，不同於現在市面上的大多數房源，朗基城充分壓縮了客廳空間，盡可能使得兩間臥室都擁有約10個平方。但是戶型的不足之處也很明顯，客廳處沒有設置景觀陽台，為飄窗交付，入戶設立了門廊玄關但是沒有設立獨立餐廳。
戶型圖如下：
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室