很多時候，你看不清樓市的方向，但數據可以。
2019年的廣州，在消費升級之下，改善需求的爆發，是樓市一股不可忽視的力量。
| 意向圖
四房量價齊升，改善需求勢不可擋
何以見得？我們不妨來看看，最為貼近市場的二手數據。
來自廣州中原研究發展部監測發現，今年上半年，廣州二手住宅網簽均價26555元/平，環比上漲2%。
而四房以上的大戶型房源成交比例為7.7%，亦是上漲趨勢。
具體到面積段，120平方米以上的改善型戶型成交佔比逐步上升，截至2019年6月，120平以上戶型成交佔比高達15.3%，同比大增5.1%。
當中，有不少是“賣一買一”的客戶，改善需求，不可阻擋。
大戶型網簽成交呈上漲趨勢
| 數據來源：廣州中原研究發展部
實際上，“賣一買一” 的置換趨勢，與一手網簽數據相吻合。
中指院統計，廣州四房戶型網簽逐年遞增，今年市場供求比更是創下新低，僅為0.78。
隨著二胎時代來臨，四房需求得到釋放，其價格也將水漲船高，此時趁早上車四房便是明智之選。
那麽，相對於剛需，改善客戶更願意選擇哪裡？
答案自然是：中心六區。
同樣是來自廣州中原監測的數據，今年上半年二手成交活躍板塊TOP10均位於主城。
由此可見，儘管市場有所波動，但中心區置換需求，仍然強勁。
| 數據來源：廣州中原研究發展部
房票難得，改善換房如何一步到位？
其實，與首次置業相比，改善需求多是第二次，第三次買房，“房票”、“貸票”極為珍貴。
所以，如何選擇下一個居所，買房如何實現一步到位，這讓諸多家庭感到焦慮，不知道如何下手。
從置業趨勢來看，換房當選中心城區！
不過，諸如天河、海珠、越秀、白雲區域，置業門檻高，與其花時間等待，或者浪費大量精力去淘二手，不如讓龍湖首開·雲峰原著來解救你。
其位於科學城，多次拿下黃埔複式銷冠，讓你享受什麽才是真正的“改善之王”。
| 雲峰原著實景圖
主城東部首屈一指
46萬平別墅大社區
在禁墅令以及容積率新規落地的當下，複式本就難得，而墅級複式更是鳳毛麟角。
什麽概念？在中心城區在售97個住宅項目，僅有7個是墅區，而能夠實現面積適中，得房率高的複式，僅有雲峰原著一座。
雲峰原著作為主城東部罕見的別墅大社區，體量達46萬方，其中三分之二的面積規劃為低密度的別墅產品。
項目建築密度足夠低，抬頭即是藍天、白雲和花園，居住起來更為舒適。
南向一字排布帶來的無遮擋樓間距，景觀一覽無遺，居住環境與格局立分高下。
而目前主城採用一字排布的在售項目數量為0，二手房也只有濱江東等少量臨江豪宅，比如頤德公館，售價12萬+。
| 雲峰原著效果圖
當然，最值得一提的是，雲峰原著為科學城唯一全四房以上的改善型產品社區。
不同於兩三房或者公寓產品當道的項目，其高純粹度的定位，全為精英家庭而來，提供同質而居的佳所。
一公里綿延山景
超5萬平疊水園林
項目依山而建，長達1公里的連綿山景映入眼簾，極目遠舒，樹木蒼翠，青山如黛，美不勝收。
這般勝景，在高樓林立的天河中心，老黃埔等板塊，可享受不到。
至於社區園林內部，龍湖亦是精心雕琢，超5萬㎡台地疊水景觀園林，實現了“三水五園”景觀，一年四季，綠滿盈園，花開不同。
尤其是斥巨資打造的中央園林景觀軸，以林中水鏈為軸線，營造了溯溪而上、漸入山景的多重景觀。
|園林實景圖
景觀軸的起點，是一個面積超300平的泳池水景軸，其利用場地現狀高差，形成了錯落有致的泳池景觀，360°每一個方位都可以一睹流水疊溪的妙意。
更讓人的驚喜的是，雲峰原著利用依山而建的高差，打造蜿蜒曲折的林中水鏈，同時設計有亭台樓閣、空中棧道、林中登山徑等元素，有山有水，宛如在畫中。
當你順流而上時，便是移步異景，仿佛置身於溪谷之中，進山、探谷、遇林、見居，充滿詩情畫意。
|雲峰原著效果圖
110平絕版複式大四房
超一線國際品牌交標
其實，關於雲峰原著的誘惑還有很多。
項目複式產品與比普通洋房，使用率足足高出30%；而與同類型的咬合複式相比，分層空間體驗也更私密。
比如，明星戶型110平大四房三衛，同面積段的平層一般只能做到大三房或小四房，而龍湖的極致戶型設計，多出超10平的使用空間。
此外，戶型空間靈活百變，業主可根據需求將其改造成五房，改善換房一步到位。
|複式客廳樣板房實景圖
環境好，格局棒，裝修硬體自然刷新標準。
雲峰原著採用超一線德系等交標品牌，品質與規格堪比五星級酒店。比如，漢斯雅格花灑，可恆定溫度，帶來舒適的淋浴體驗。
又比如，衛生間馬桶，採用杜拉維特品牌，這是全球大部分總統府、議會大廈採用的品牌，被稱為衛浴界的“勞斯萊斯”。
其利用人體工學超感設計，實現自動加熱、自動清洗，點滴之間彰顯細節，而細節，是人性化，更是幸福感。
|衛浴樣板房實拍圖
此外，雲峰原著還充滿科技感，融入五項健康系統。
•新風系統：有效淨化空氣並促進循環，讓空氣清新，遠離PM2.5；
•淨水器：可以過濾飲用水雜質，擁抱健康；
•主臥衣帽間防霉系統：即使在回南天，也能讓每一件衣物保持乾爽；
•恆溫系統：由廚房涼霸、衛生間浴霸構築而成，烹飪、淋浴時均能保持愉悅；
•雙重隔音玻璃打造的隔音系統：遠離室外喧囂。
|主臥豪華衣帽間（配防霉系統）實拍圖
這樣的生活，才稱得上美好，才稱得上改善。
畢竟，這是一個坐落於主城東部的項目，城市與自然，繁華與靜謐隨心切換。
“灣頂明珠”科學城
世界500強聚集高地
雲峰原著所處，位於科學城，這裡是灣區矽谷——廣深港科技走廊的龍頭，超過130家世界500強匯聚於此，是主城極具成長價值板塊。
其中，開創大道5公里範圍之內，打造了科學城、香雪城兩大總部經濟區，創維、雪松控股、多益網絡、日立IT中國等總部企業早已進駐，足以比肩下一個“珠江新城”。
而如火如荼打造的總部經濟走廊，距離雲峰原著只有4公里。
看得見的爆發，不是嗎？
| 開創大道經濟走廊
佔據城市發展橋頭堡的雲峰原著，交通路網亦是發達。
從這裡出發，開車約30分鐘可直達珠江新城CBD，滿城繁華，觸手可及。
而就在這個月底，隨著地鐵21號線全線貫通，屆時從蘇元站出發最快20分鐘到達珠江新城。
未來7號線二期，還將科學城連接至琶洲、大學城等地，串聯起灣區重要經濟節點。
| 雲峰原著軌道示意圖
此外，雲峰原著還臨近黃埔有軌電車2號線雲峰路站。
目前，項目已正式動工，預計於2022年建成通車，到時候在家門口就可以無縫接駁地鐵香雪站。
如果在天河上班，每天往返科學城，更加方便。
至於配套，更不用擔心。
這裡是科學城最為繁華的區域：萬達、高德匯、飛晟文匯、市二中、玉岩中學、中大嶺南醫院、蘿崗中醫院等豐盛配套，均坐落於此。
| 科學城流光溢彩實景圖
這麽多美好一起奉上時，是不是相當心動？
據房產君收到的情報，雲峰原著墅級複式，首期37萬起就可以入手！
是的，你沒有看錯！只要37萬起，不到一套公寓的價格，就能撬動城央美妙的墅區生活！
此外，目前，廣州龍湖正推出“金九龍湖淘房節”，攜手科學城龍湖首開·雲峰原著，知識城龍湖·雙瓏原著，白雲新城首開龍湖·天奕，佛山祖廟龍湖越秀·傲雲廣佛四大明星項目，推出多種尖叫重磅優惠。
比如97折金券，海量金幣，10萬張金卡限時、限量送，更有成色十足的足金金條等你來拿！
是的，只要輕鬆動動手指，掃一掃識別小程序，登錄龍湖U享家，選定建案，提交報名，可疊加優惠，誠意滿滿！
好了，人生進階，當有墅區，居住在此，便是身份的象徵。這樣的居所，這樣的機會，稍縱即逝，一生又能碰上幾回？
最後，請各位收好地址和電話，趁著央行全面降準，趁著金秋好時光，追隨龍湖的步伐，好好把握機會吧！
項目地址：黃埔區開源大道以南、雲峰路以東
自駕路線：華南快速轉廣深高速，開創大道轉永和大道300米
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