房貸斷供後有哪些危害？斷供後要如何處理？

公開日: 2018-05-20

相信大家對於貸款買房並不陌生，對於很多年輕人來說，貸款買房成為了一種趨勢。但是一旦出現資金緊缺的情況，就會面臨斷供的風險。一旦房貸斷供了，會有哪些危害呢？斷供後要如何處理呢？一起來跟小編了解一下貸款買房的相關資訊吧。

哪種情況算是房貸斷供呢？

有的購房者會有這樣的疑問，究竟什麽情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒。而不交貸款達到6次以上，銀行很有可能就會通過法律手段解決，購房者如果還不能還款，銀行將會通過法律程式對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

房貸斷供後的危害有哪些？

1、首付款打了水漂；

2、房子會被銀行低價拍賣；

3、個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；

4、所交稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；

5、一旦進入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債；

房貸斷供後我們應該如何處理？

1、申請延長貸款期限

大多的購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內隻還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉抵押或出售房屋

如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麽小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在抵押中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裡。一般情況下，可採用下面兩種方式：

（1）轉抵押，就是在征得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

（2）收取買方的首付款還貸，然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50％的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少；但對於有孩子的家庭來說，孩子的生活支出佔不小的比重，所以可以適當的降低月供佔家庭收入的比例。

關於房貸斷供如何處理的相關資訊小編就為大家介紹到這裡了，如果購房者即將出現斷供的情況，建議您先盡快籌錢，不要出現斷供的現象。如果實在不行，也要早一點與銀行說明情況。希望小編總結的這些資訊能夠為您帶去幫助。