百城二手住宅均價報告 I 貝殼資料夾

貝殼研究院&諸葛找房研究中心聯合發布

核心結論

■ 46周百城二手住宅掛牌均價為15276元/平方米，環比下跌0.25%；上漲城市44個，平均漲幅0.57%，持平城市2個，下跌城市54個，平均跌幅0.62%。

■ 20個重點城市租賃均價為43.80元/平方米/月，環比上周微漲0.05%；上漲城市9個，平均漲幅0.43%，下跌城市11個，平均跌幅0.43%。

■分城市等級來看，不同城市等級均出現不同程度的下跌。一線城市二手住宅均價58102元/平方米，平均下跌0.31%，二線城市二手住宅均價18754元/平方米，平均下跌0.04%，三、四線城市二手住宅均價10736元/平方米，平均下跌0.09%。

■ 租賃價格方面，一線城市平均租金84.08元/平方米/月，環比下跌0.06%，重點二線城市平均租金34.30元/平方米/月，環比上漲0.12%。

■ 分區域來看，東北城市二手住宅均價平均上漲0.05%，東部城市二手住宅均價平均下跌0.18%，中部城市二手住宅均價平均下跌0.16%，西部城市二手住宅均價平均上漲0.18%。

■ 從本周100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，東部、中部發達城市下跌較多，西部、東北上漲城市較多。租賃城市方面，周內一城市租金相對穩定，漲幅主要集中在熱點二線城市。

一、2018年46周百城二手住宅掛牌均價保持微跌態勢，租金小幅上漲

根據貝殼研究院及諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年第46周百城二手住宅均價15276元/平方米，環比10月均價下跌0.25%，下跌幅度有所擴大。隨著調控的持續，市場預期逐漸發生變化，二手住宅市場熱度小幅下降，目前處於較為穩定的狀態。租賃價格環比微漲0.05%。

二、2018年46周百城二手住宅均價下跌城市54個，東部、中部較發達城市下跌城市數量較多

分城市等級來看，一線城市下跌最大，平均下跌0.31%；二線及三、四線城市均為下跌狀態，分別小幅下跌0.04%和0.09%。

分區域來看，東部和中部受調控影響較大，且調控時間較長，分別下跌0.18%和0.16%；而東北和西部則處於上漲狀態，分別上漲0.05%和0.18%。

三、丹東、石家莊、保定領跌，二手住宅掛牌價格環比跌幅前十城市均超過1%

第46周百城二手住宅掛牌均價下跌城市54個，平均跌幅0.62%，上漲城市44個，平均漲幅0.57%，持平城市2個。

四、20個重點城市租金環比微漲

2018年第46周監測20個租賃城市中，11個城市租金均價環比上周下降，平均下降幅度0.43%，南京、重慶、青島、西安降幅相對較大，超過平均水準；9個城市租金均價環比上升，平均漲幅0.43%，成都、合肥、大連漲幅較高。

附錄