最新房價出爐 濟青等4市繼續上漲 濟南漲幅四連降

　　15日，國家統計局發布《2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東濟南、青島、煙台、濟寧四市納入統計。從10月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房、二手房房價繼續上漲，青島、煙台、濟寧的新房價格環比漲幅略有上升，濟南新房房價漲幅實現四連降。

　　在新房價格方面，濟南10月環比上漲0.7%，同比上漲13.3%;青島新房價格環比上漲0.6%，同比上漲10.7%;煙台新房環比上漲1.2%，同比上漲12.3%;濟寧新房環比上漲1.9%，同比上漲10.1%。從漲幅看，10月濟南新房價格環比漲幅有所下降，而青島、煙台、濟寧的新房價格環比漲幅都有所上升。其中，濟南環比漲幅實現4連降，從7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%;青島從0.4%升到了0.6%;煙台從0.7%升到了1.2%，濟寧從0.6%升到了1.9%。

　　上周，記者探訪東部幾個在售建案發現，濟南東部繞城高速以內毛坯房產品的價格重新回到了1.3萬元/平方米。這樣的價格，與今年年初或去年年底的價格相當。在濟南新東站片區的祥泰城項目，118㎡、140㎡等戶型在售，目前售價1.39萬元/平方米左右。而位於開源路以東、規劃張馬路以南、寶世達集團以北的香溢華庭項目，目前在售119㎡、125㎡、144㎡等戶型，非毛坯房價格在1.4萬元/平方米左右。同時，在11月3日-11日雙十一期間，推出了包括琳琅滿目的精美家電豪禮，老帶新專屬驚喜茶具禮包，到訪即送的大米禮包等各種優惠活動。

　　而11月10日開盤的濟南新東站片區建案天鴻公園大道，位於鳳凰路以東、工業北路以北。首次開盤共推出了兩棟樓，均價在13500元每平左右，110㎡戶型。雖然天色已晚，記者看到售樓處依然有不少前來看房的人。在僅僅不到半個小時的時間裡，就成交了兩套。據售樓處工作人員介紹，天鴻公園大道今年首推166套，開盤僅僅兩天就賣出了約140套，去化率達到了90%。工作人員告訴記者，首次開售的兩棟樓房源已經不多了，如果不盡快入手，那就只能等月底新開的幾棟高層了，但是價格目前還沒有確定。同時，位於雪山片區北部的星瀚城，高層毛坯房售價也在1.35萬元左右。同樣位於雪山片區的中新錦繡天地，目前價格為1.3萬元/平方米左右。

　　在二手房方面，10月，濟南環比上漲0.6%，同比上漲8.6%;青島環比上漲0.9%，同比上漲11.4%;煙台環比上漲1.1%，同比上漲10.7%;濟寧環比上漲1.4%，同比上漲15.1%。從漲幅看，10月青島二手房價格環比漲幅有所上升，而濟南、煙台、濟寧的二手房價格環比漲幅都有所下降。其中，濟南環比漲幅實現2連降，從8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。

　　據鏈家的數據顯示，西客站片區10月份在該平台上成交了8套房源，價格在1.53萬-1.82萬元/平方米之間。而在近3個月，西客站片區成交的二手房價格多在1.5萬-1.85萬元/平方米之間，沒有一套價格超過1.9萬元/平方米。而今年4月到7月，西客站片區成交的二手房價格多在1.75萬元/平方米以上，2萬元/平方米以上的價格也比比皆是，還有很多成交房源的價格超過2.1萬元/平方米、2.2萬元/平方米。

　　某二手房中介告訴記者，伴隨著買房人的減少，西客站片區二手房價格也在降低。今年上半年，西客站片區成交的二手房價格多在1.8萬-2萬元/平方米之間，高的能到2.2萬元/平方米。但現在，房價整體下降了一兩千元/平方米，成交價多在1.6萬-1.8萬元/平方米之間。　　此前，6、7、8三個月濟南新房價格漲幅一直位居全國前列，9月份回歸中間水準，10月份仍然位居中間水準，從7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%，濟南環比漲幅實現4連降，也再次映證了近來樓市轉冷的風向。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀，2018年10月份一線城市商品住宅銷售價格環比持平，二線城市環比漲幅均回落。

　　一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落　

　　10月份，各地繼續堅持因城因地製宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

　　一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落

　　10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點;1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點;1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點;1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點;1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

　　15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個　

　　10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%(濟南);上漲的13個，增加 2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%;上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%(濟南)。（大眾網——山東24小時客戶端記者 張穩）