綠城“雙限”地產品，宋衛平親自把關

綠城拿下的金沙湖地塊現狀

當杭州“限房價、限地價”的土拍新政剛出爐時，有不少人擔心會不會出現“劣幣驅逐良幣”的現象，擔心更善於壓縮成本的房企拿到地，拿地之後為了利潤，大幅降低品質。

而事實上，在“雙限”地塊推出後，綠城、濱江等本土品質房企紛紛拿地。更出人意料的是，綠城創始人宋衛平在卸任綠城中國董事會聯席主席後，偏偏盯著綠城取得的“雙限”地塊金沙湖項目，要求做區域的標杆和產品的創新試點。

老宋親自把關，為這些“雙限”地塊的產品品質開了個好頭。

老宋親自把關綠城“雙限”項目

重視程度堪比亞運村

7月29日，杭州首批“雙限地塊”出讓，綠城以25810元/m2的樓面價拿下金沙湖宅地，該地塊限精裝銷售均價37500元/m2。

同樣在這個月，綠城創始人宋衛平卸任綠城中國董事會聯席主席。辭任後，老宋僅擔任綠城規劃設計委員會名譽主席。這被很多人視為老宋正式作別綠城。

然而，就在7月30日的藍綠產品品質大會上，老宋提出，這塊金沙湖宅地要做區域的標杆和產品的創新試點。他現場點名要求GOA大象設計總裁陸皓親自掛帥，來做金沙湖項目的設計，而且必須要直接跟他匯報情況。

老宋居然對這一“雙限”項目如此重視，不少綠城人都始料未及。這兩年，老宋專注於小鎮項目建設開發，對綠城的開發項目介入並不多，即便有，也是類似於亞運村、鳳起潮鳴等備受關注的項目。

老宋為什麽要在這樣的節點，點名這樣一個項目去做產品品質標杆？一位業內人士認為：“宋總這麽做，對‘雙限’項目的品質能起到正面的引導作用。”

他說，在首批“雙限”土地拍賣中，濱江拿了兩塊，綠城拿了一塊，“在這樣的政策環境下，本土房企更有責任和義務扛起品質大旗。”

據了解，下周，綠城將和宋衛平進一步討論金沙湖項目的評審方案。一位參與者表示，“雙限”項目綠城要做標杆，不是說不要利潤，“我們希望能在有限的利潤空間下，在產品上尋求新的突破點。”

同樣以品質見長的濱江集團，對於“雙限”地塊也極為重視。7月29日，濱江一口氣包攬蕭山市北西、錢江世紀城核心區兩宗“雙限”宅地，成交地價分別25615元/m2、31266元/m2，限精裝銷售均價37500元/m2、45000元/m2。

主管工程的濱江集團副總經理郭清表示：雙限’以後，杭州的房地產市場是開卷考試，比的是開發商的內功，如管理能力、管理成本、產品力等等。濱江一直視品質為生命，今年又提出了‘讓老百姓都能住上一套好房子’的口號，我們會確保品質的同時又獲得一定利潤回報，濱江有這個信心和實力。”

有品質房企做“雙限”地標杆

其他房企不敢隨意降低品質

近幾年房地產市場裡，質量問題一直是頗為敏感的話題，太多項目甚至都沒熬到“交付”，還處在建造期就已經陷入“維權門”。因此，對於限定了房價的“雙限”地塊，其品質令一些購房者擔憂。

至今，杭州已成交的涉宅“雙限”地塊已達10宗，拿地部門除了本土房企綠城、濱江，還有港企新世界、新鴻基，以及萬達、東原、興耀等。

目前已經掛牌、將於9月出讓的涉宅“雙限”地塊有17宗，包括將於9月10日出讓的主城區桃源、筧橋、運河新城、東新單元四宗宅地，將於9月17日出讓的崇賢、東湖新城地塊；9月23日，蕭山將出讓市北、南部臥城、瓜瀝等四宗涉宅地塊；9月24日將出讓九堡、筧橋、良渚新城地塊；9月26日、27日，蕭山將分別出讓一宗新塘、一宗市北涉宅地塊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：雙限’地如何做到‘限價不掉價’，是真正的考驗。”

雙贏機構總經理章惠芳指出：雙限’新政下取得的地塊，並不意味著品質差；與之相對，即便地價很便宜，房價賣很高，也不意味著房子品質就高。關鍵還在於市場本身，需要有競爭。限價地平穩了預期，已經出現同板塊有建案銷售火爆，也有建案賣不好的情況，其實就是在價格一致的情況下，購房者開始挑產品。”

她認為，“雙限”地塊推出後，多板塊的房價已經確定，同樣的價格，購房者肯定會選品質更好的。如果有品質開發商拿了“雙限”地，那麽，同板塊其他開發商再拿地，就要想想產品上能否與品質開發商競爭，不會不顧利潤拿地，拿地後也不敢隨意降低品質。

品質房企的身體力行，將給購房者帶來信心，同時，對其他準備拿“雙限”地塊的開發商來說，在產品質量上也是種無形的壓力。