抄底環京，機會已經到家門口！

環京樓市抄底進場的機會到了，有心者需要做好準備了！

早在半年前，環京樓市價格底部已經出現，觸底反彈是市場共識。唯一的問題在於，環京各地實行嚴格的限購政策，導致購買力無法進場，意料當中的觸底反彈遲遲未來。

前幾日，發改委發布文件號召全國城市大規模放開人口落戶限制，中小型城市的人口落戶基本0門檻。

依照這份文件，一個家庭想要在環京買套房，只要一位成員在當地落戶即可。也就是說，只要你的家庭規模夠大，你可以買遍環京所有城市。

人口落戶——放開

環京人口落戶放開之所以能實現，是源於一份文件的要求。4月8日，國家發改委網站發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》。文件中最引人矚目的當屬對各類城市人口落戶限制放開的規定。

城區常住人口100-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；

城市常住人口300-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；

超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

不論是全面放開還是取消，總結為一句話就是：放開落戶，中央號召了；搶人，國家允許了。有了國家的號召，想必接下來將有不少城市投入到轟轟烈烈的搶人運動中。而限購甚嚴的環京則很可能在人口落戶上跟進。

一

苗頭已現，部分環京地區已推出人才引進政策。

3月高碑店、石家莊和正定縣這三個環京區域，紛紛開啟人才引進模式。三地放開人口落戶，不僅是對房地產限購政策的一個調整，更大的意義則是撕開了環京樓市政策調整的窗口。

3月9日，高碑店市：下發《關於支持民營經濟發展的實施意見》，大高職以上學歷等人才，允許在高碑店購買一套建案（3年內不得上市交易）。

3月19日，石家莊市：全面放開城區、城鎮落戶限制，僅憑居民身份證、戶口簿就可在當地落戶，可謂名副其實的“零門檻”。

3月21日，石家莊正定縣：發布《關於強化人才支撐加快培育創新型領軍企業的若乾措施》的通知，重點引進6類人才，購房最高補助30萬。

二

部分城市完全符合全面放開人口落戶條件。

以廊坊來說，2017年全市常住人口達到474萬人，屬於文件中的Ⅰ型大城市，按此規定，落戶條件可全面放開。有了國家層面的支持，加上去年8月廊坊戶籍改革政策傳聞要頒布，看來廊坊人才引進的可能性還是不小的。

北京利好政策——推進！

幫主建議抄底環京，除了接下來人口落戶放開後，少有的抄底機來了；另一方面也因為北京政策層面的傾斜，推動著環京區域價值的再提升。抄底環京，未來還是可期的。

首先是北京公積金異地提取範圍放寬至天津、河北。3月15日，北京住房公積金管理中心再次回應，對於在京繳存公積金的職工，在京無房且購買津冀兩地的住房，可申請提取公積金。

雖然這個公積金異地提取並非新政，但如今北京再次強調，只能說明，北京向環京輸出錢和人的決心更強了。而對於環京來說，樓市復甦的機會來了。

其次是北京與環京統一規劃的推進。19年2月，副中心與北三縣 “四統一”規劃落實，如今兩地的交通一體化正在穩步推進。4月4日，連接副中心和燕郊的地鐵平谷線環評公布，最終走向與通車時間基本確定，該線計劃於2019年開工，2022年建成通車。線路也由此前傳聞的一主一支，調整為一條主線。另外，連接燕郊和北京的燕潮大橋在3月29日正式通車，從燕郊到北京六環只需15分鐘。

對於環京來說，統一規劃，決定著區域未來發展的空間；交通提速，則展現著當前區域價值的優勢。區域價值再提升，樓市自然朝著好的方向發展。

市場表現——回暖

環京樓市的慢慢回暖，也從側面說明了留給購房者低價入手環京的時間不多了，想要抄底的朋友要抓緊了。

以廊坊市來說，2019年3月，廊坊二手住宅價格環比上漲5.55%，漲幅位居全國之首。其下屬的北三縣和固安等地，從19年開始，各地的成交量和成交價都在上漲。

成交價：燕郊連續4個月上漲，香河、固安小漲

燕郊：2018年12月，成交價為18416元/平米。2019年3月，成交價為20116元/平米，已連續4個月上漲。

香河：2018年12月，鏈家顯示二手房價為11299元/平米；2019年3月，房價漲至12434元/平米。

固安：2018年12月，二手房價為14114元/平米；2019年3月，房價小幅上漲，為14979元/平米。

成交量：三地成交環比均大幅上漲。

2019年1月和2月，固安樓市成交套數分別為686套和255套，同比去年分別增長174.4%和355.4%。香河和燕郊成交量也明顯升高，這一漲幅分別為433.3%、63.1%及132.9%、814.2%。

2019年1-2月燕郊、香河、固安成交量對比

數據來源：諸葛找房

在經過2年調控之後，環京樓市尤其是北三縣的房價已經觸底，目前房價基本與三四線城市持平，但環京的價值卻要遠大於這些城市，所以已經慢慢回暖的環京樓市，房價還有不小的上漲空間。

抄底板塊——看這裡！

如果人口落戶放開，環京哪些板塊值得大家抄底上車呢？

1

北三縣。

包括燕郊、香河、大廠三地，這應該是環京置業的首選，因為距離北京最近。再加上緊挨著通州，得益於副中心的利好，北三縣成為環京最有價值的板塊。尤其是配套更成熟的燕郊，未來潛力更大。

2

南三縣。

包括固安、永清和霸州，這其中，又以固安最值得關注。南有雄安新區，北有北京新機場，南三縣在這兩大紅利的刺激下，板塊價值凸顯。固安，是南三縣中離新機場最近的區域，受益自然也最大。

3

京北張家口。

包括懷來、崇禮等地。京北之所以可以關注，主要源於2022年的冬奧會。在冬奧會的帶動下，張家口的交通等配套不斷完善，和京西等板塊相比，價值和熱度都較高。可以說在冬奧會之前的這段時間，張家口的升值空間還是不小的。