燕郊二手房交易量回升

毗鄰北京通州的燕郊，是環京樓市的“風向標”。2017年6月，廊坊市政府頒布史上最嚴限購政策，讓燕郊樓市趨於冰凍，隨後房價幾乎腰斬。近日，記者走訪發現，燕郊二手房市場相比去年年底，購房者有所增加，二手房市場在低迷中略有起色，不過，業內人士稱，如果調控政策持續，整體成交量還會相對平穩。

成交價止跌回穩

2017年6月，廊坊市政府頒布史上最嚴限購政策，燕郊房價幾乎“腰斬”。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的掛牌價格從2017年4月最高點的28611元/平方米降至低點。截至2018年5月12日，平均掛牌價格僅為21987元/平方米，相比去年4月降幅達到了23%。同時從安居客的線上瀏覽量來看，燕郊區域2018年4月同比下降57.5%。

不過，隨著傳統銷售旺季的來臨，相比去年年底，今年出手的購房者有所增加，二手房市場在低迷中略有起色。

“前段時間，燕郊整體一個月成交量為500多套，近兩個月成交量在700多套，整體有所回升，目前購房的客群，基本是以小換大的改善人群。”燕郊當地一置業顧問表示。

“上個月，天洋城4代我們門市就賣了四套。”天洋城4代附近一門市經理表示，天洋城4代限購前最高峰時，單價高達32000元，目前單價在21000元左右，相比年前，價格略微上漲1500元左右，“去年限購後，業主急售的單價低至18000元左右，現在沒有這個價了。”

記者了解到，目前燕郊二手房價格，較去年底相比略有上浮，與天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷藍灣，目前單價為21000元/平方米左右，港中旅海泉灣則在23000元/平方米左右。

此外，燕順路上的二手房，整體單價在20000元-24000元之間。其中，灣仔城去年3月份為價格最高峰，成交價為31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，隨後的小半年內，價格基本平穩，目前單價在23000元-25000元之間。

與灣仔城一路之隔的歐逸水岸單價在20000元左右，一中介人員表示，他們所在門市上月成交了一套歐逸水岸75平方米小兩居，成交總價為154.5萬元；夏威夷南岸去年年底至今，價格也較為穩定，目前單價在23000元左右。

在燕郊較為知名的福成上上城，價位則偏低些。上上城二季目前單價為18000元左右，上上城五期則在16000元左右。

價格谷底觸發買家出手

對於未來燕郊樓市，中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳雲峰指出，燕郊目前房價應該處於最低位，對自住者來說是個買房的好時機。一般情況下，二手房會帶動新房，估計5月份燕郊銷售量、價格會有所抬升。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，此前受到限購政策影響，燕郊二手房進入一個相對谷底，基於價格進入谷底，觸發了不少需求。

郭毅指出，未來燕郊、大廠都會由北京城市副中心進行統一規劃，加上軌道交通也會通往燕郊，這一系列優勢，決定了燕郊有較好的發展前景。

“目前調控還沒有出現執行程度上的放鬆現象。”基於此，郭毅認為，燕郊二手房市場回暖，只是短周期現象，如果燕郊調控政策持續，整體成交量還會相對平穩，價格也將處於穩定狀況。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為，北京的調控還在加碼，環京的調控也不會放鬆，環京樓市恐怕也很難走出冰冷。