“冰封”一年半後，燕郊樓市又回暖了

記者|牛牧江曲

距離河北廊坊市“最嚴限購令”已經過去一年半時間了，這個一度是環京最熱門的市場在跌落谷底後，如今又重新迎來了“小高峰”。

界面新聞在燕郊樓市走訪統計發現，目前燕郊的二手房成交量是2018年7月份的5倍左右，二手房房價則較2018年7月上浮了33%左右。

廊坊市下發“最嚴限購令”之前，距離北京市區僅30公里、位於廊坊市三河市的燕郊鎮房價也經歷過一輪暴漲。在高峰期，燕郊的平均房價直逼3.6萬元/平方米，甚至有個別建案一度衝破4萬元大關。

2017年3月22日，緊跟北京“317”樓市新政，廊坊市發布針對市區及五縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低於50%，包括新房和二手房。

這項政策並沒有徹底澆滅環京樓市的市場熱情，房價攀升依舊。三個月不到，廊坊市再次加大調控力度，當年6月2日宣布，針對廊坊主城區及三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣，規定非本地戶籍家庭限購一套住房，且需要提供3年及以上社保或者納稅證明。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停新房及二手房的購買資格。

陡然提高的限購門檻，讓廊坊一夜之間徹底對外地投資客們關上了大門，環京樓市旋即陷入冰封。而在限購令滿一年之時，市場的觀望心態持續加重，燕郊樓市陷入最冰點。

以位於燕郊燕順路附近的潮白人家建案為例，由於靠近潮白河及通往北京的102國道，這裡的二手房房價在限購之前曾有過3.8萬元/平方米的成交水準。在限購令滿一年、2018年7月左右，這裡的二手房成交價幾近腰斬，一度低至1.65萬/平方米左右，較最高點大跌約56.6%。

在跌落到低點後，燕郊樓市最近又開始顯露回升的跡象。

目前，上述建案潮白人家的二手房成交均價在2.2萬元/平方米左右，較2018年7月市場最低點的1.65萬元/平方米上漲了33%。

不僅房價有所上漲，燕郊二手房的成交量也開始回暖。

一位燕郊鏈家門市的中介負責人告訴界面新聞，鏈家燕郊西區各個門市在2018年12月份共成交二手房150套左右，“今年1月份數據有望突破200套”。而在2018年7月份，鏈家燕郊西區各門市共成交二手房數量僅30套左右。據界面新聞不完全統計，鏈家燕郊西區包含了燕郊近50個建案。

這位在燕郊從事房產中介工作三年有余的負責人回憶稱，自2017年7月廊坊五市限購力度達到頂峰後，月度數據“第一次出現這麽多成交”。

燕郊樓市在“冰封”一年半後開始回暖，與北京市近期的規劃和政策不無關係。

2018年10月18日，北京市國資委發布消息稱，北京市市委市政府將於11月15日正式啟動搬遷工作，首期啟動2萬人規模的四套班子和四小部門的搬遷，將陸續推動超過40萬人入駐通州城市副中心。2019年1月10日晚，位於北京市正義路2號的北京市人民政府正式摘牌，意味著北京城市副中心行政辦公區將正式啟用。

這也為緊鄰通州區的燕郊樓市帶來了利好消息，緊隨其後的北京軌道交通平谷線的消息，則再次為燕郊樓市注入了一陣強心針。

1月13日晚間，北京市規自委、市重大辦相關負責人披露，明年即將開工的北京城市副中心軌道交通平谷線已調整規劃，平谷線將在進入燕郊後拆分為兩支，其中一支接入城市副中心轉運站，一條主線到達東壩地區。

這些利好消息，不僅帶動了燕郊樓市回暖，也再次點燃了近燕郊區域的市場情緒。

晚間7點半，位於燕郊京哈公路旁的一個售樓處仍有不少客戶前來詢問。這個位於大廠回族自治縣的建案與燕郊鎮僅一街之隔。

項目沙盤所展示的十餘棟住宅樓宇中，目前隻開盤了一棟。置業顧問向界面新聞介紹稱，目前唯一在售的這棟住宅隻面向外地無戶籍客戶出售，開發商協助客戶辦理三年納稅證明，費用為6800至8000元不等，三年納稅期滿後網簽。

除了納稅證明，建案對購房者的資金要求為全款支付或兩年期支付，後者仍需購房者一次性支付50%的總房款，第二年再繳清余下房款。

儘管購買條件頗為苛刻，但自去年10月1日開盤後，這棟樓已去化近90%，購買者均為外地客戶。該置業顧問表示，由於項目去化速度超出預期，自開盤以來已調價兩次，房價每平米上浮了一千餘元。目前，該建案的均價在1.2萬至1.4萬元/平方米之間。

一直以來，北京市規劃和政策的一舉一動，都牽動著環京區域的樓市神經，與北京為鄰的燕郊鎮更與之痛癢相關。現在，燕郊樓市在北京政策的接連影響下迎來了限購之後的第一個高峰，但距離2017年市場最高點還有不小距離，何時“解套”仍是未知數。