今年以來，國內樓市呈現“冰火兩重天”的景象，一線城市因各種限購政策相比去年同期幾近冰凍，二三線城市則因搶人大戰而熱火朝天。另一方面，“夾縫求存”的環京卻是一片慘淡，根據北京中原市場研究部的統計，4月環京市場商品住宅成交587套，同比下降90%；成交金額8億元，同比下降88%。

回想一年前此時，燕郊、固安、香河、大廠等都曾伴隨著“暴漲”“搶房”等詞語出現在新聞媒體上，如今爆炒過後，環京樓市一地雞毛，上一輪上漲衝至3萬元/平方米的燕郊，今年前四月成交總量則創下歷史新低，四個月成交不足百套。根據北京中原市場研究部統計，今年1-4月，燕郊商品住宅累計成交僅65套，成交面積0.55萬平方米。

與之對應的固安樓市亦是“五十步笑百步”，根據我愛我家市場研究院統計，4月固安的新房網簽量，已從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網簽量環比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

伴隨著成交量大幅下滑，環京樓市的價格同樣出現了腰斬的情況，以燕郊為例，去年最瘋狂的時候，當地建案達到了3.5萬/平方米，如今整個環京房價維持在1.2萬/平米，跌幅高達60%。

環京

環京是“泡沫” 不刺破卻還想吹大

按照正常邏輯，一個地區的樓市陷入冰點後，應該等待市場自動的清盤行為，部分開發商選擇封盤等待，根據北京中原地產市場研究部統計，4月固安新房零供應，這是自2015年以來，固安首次出現零供應的現象。而香河新盤供應則斷頓已久。近9個月以來，香河地區僅有2017年12月和2018年1月有供應，其余月份均零供應。

僅從目前來看，“斷供”並沒有給燕京樓市帶來起色，所以有部分開發商將目標轉移至了更大範圍的環京——河北承德興隆，就是近期曝光率較高的一個新興區域。融創、中冶、榮盛等多個開發商近期都在花大力氣推廣興隆項目。相比其他已經被反覆炒作過的區域，興隆這樣的新興板塊顯然更受投資客關注。

當然，也有部分房產銷售選擇了“地下”交易，所謂“地下”是為了避開限購的一種方法，並不計入網簽，大部分給出的選擇都是先草簽合約，然後補交社保，等待三年期限達成。舉個例子，購房人交首付款後，開發商幫助聯繫中介代理為購房人補繳社保，滿三年後再網簽。如果購房人三年內就找到了接盤人，可以直接改一次名字。

事實上面對樓市的低迷，環京區域開發商的資金壓力已然陡增，地方政府的財政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下，關於環京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買房，購買之日起繳納社保，三年後網簽；如“廊坊數百人冒雨連夜搶房”的自導自演戲碼；如限售、人才引進等等。

但無論消息如何，京津冀協同發展戰略下環京樓市調控錨定北京的現實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價房轉共有產權房的政策也在醞釀，北京的調控還在加碼，環京的調控也不會放鬆，即使暑期即將來臨，環京樓市恐怕也很難走出冰冷。

近段時間，天津“海河英才”落戶計劃的頒布，讓很多人期待廊坊是否也會跟進，落戶放開來帶動樓市的發展。但業內人士指出，廊坊戶口的吸引力與天津無法相提並論，中介代補社保對購房人主要就是錢和時間的問題，而遷戶並不是件小事，願意為環京一套房而遷戶的購房人，則更為有限。落戶政策能帶動天津樓市，而環京，即使是有了，也很難被帶動。