環京樓市現分化 1小時抵京成關鍵

環京樓市受調控及整體供應過大等因素影響，市場整體成交量和價格都處於低點。統計顯示，廊坊北三縣前8月成交降幅最為明顯，總體上還處於築底階段。但從各個市場近期的變化來看，環京各地的樓市分化現象也較為明顯。

業內預測，未來北京周邊以高鐵為代表的城市基礎設施集中交付後，將有效提升城市間的通勤效率，包括張家口、承德、唐山等一部分原來距北京較遠的城市也將實現1小時到京，有利於市場需求的釋放。

環京樓市成交分化

根據北京中原市場研究部的統計，8月，燕郊整體市場成交238套，成交面積2.52萬平方米，同比上漲20%，漲幅最大；香河成交207套，成交面積1.9萬平方米，降幅最大，同比下降45% ；燕郊的成交均價最高，為1.65萬元/平方米，環比上漲11.7%。

截至8月底，石家莊成交量最大，累計成交面積250.92萬平方米；廊坊市區漲幅最大，成交面積同比上漲71%。燕郊、固安、香河、張家口、石家莊成交量同比均下降，其中燕郊、固安、香河同比下降均超七成，香河同比下降93%，降幅最明顯。

中原地產研究中心統計，2018年前8月，以河北省廊坊市為主的環京區域住宅成交量降到近幾年來的最低水準，成交面積同比下降八成，曾經異常火熱的環京樓市逐步降溫，市場恢復理性。

土地整體供過於求

環京樓市的降溫從各地土地出讓的情況也可見一斑。

統計顯示，8月環京樓市中，廊坊整體用地成交18宗，成交面積66萬平方米，同比下降59%；張家口成交11宗，成交面積54萬平方米，同比下降46%；石家莊成交17宗，成交面積136萬平方米，同比下降42%。

供應上，廊坊整體用地供應32宗，供應面積111萬平方米，同比下降44%；張家口供應25宗，供應面積111萬平方米，同比下降31%；石家莊供應32宗，供應面積342萬平方米，同比增長14倍。

截至8月底，廊坊整體用地累計成交533萬平方米、張家口整體用地累計成交1051萬平方米、石家莊整體用地累計成交1824萬平方米，供求比分別為1.2、1.1、1.4，均為供大於求。

環京城市擴圍

專家分析，環京各地的樓市分化現象也較為明顯，總體上還處於築底階段。前預售屋價上漲過快的城市仍處於成交低點。

但值得注意到是，另一些前期上漲幅度相對合理的區域在一些利好激勵下則有所上升。尤其是京津冀區域內每一城市和其他城市連接性的提升，將在產業發展上有效擴大各城市的輻射範圍和加強城市間分工、協作。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，基礎設施的集中交付有效提升城市間的通勤效率。一部分位於北京1小時交通圈內的城市，將承載更多來自北京的功能和產業上的外溢需求；另一部分到達區域內其他城市平均通達時間較短的城市，則憑借其交通網絡優勢，獲取發展的動力。

從當前和未來城際通勤時間可以判斷，雄安、張家口、承德、唐山將新納入北京1小時交通圈；而石家莊、雄安、保定則將成為僅次於北京、天津、廊坊的區域交通樞紐。核心城市重點區域之間通勤效率提升，促進北京主城區非首都功能疏解的同時，也將令這些區域樓市迎來新機遇。