前8月龍頭房企銷售增速放緩

銷售業績分化明顯，中小企業銷售額高速增長，部分房企業績“掉隊”

前8月，萬科和恆大銷售額同比增幅並不大，分別為10.41%和19.56%。圖/視覺中國

數據來源：克而瑞流量金額是指在房地產銷售中的合約銷售額，即由某房企參與開發建設項目的總銷售額。

在巨集觀政策趨嚴的背景下，前8月，房企的銷售情況仍然向好，百強房企銷售額再創新高。在百強房企中，不同梯隊的房企銷售業績出現分化，碧桂園、萬科、恆大穩居榜單前三名，但是銷售增速放緩，中小房企趁勢追上，銷售額呈現高速增長。受製於布局和政策限制，部分房企業績下滑，呈現出業績壓力。

龍頭房企增速不超40%

據億翰智庫公布的《2018年1-8月中國典型房企銷售業績TOP200》（以下簡稱“榜單”）。碧桂園、萬科、恆大穩居榜單前三名，其中，前8月，碧桂園突破5000億大關，累計實現銷售金額5091.9億元；萬科、恆大分別為3898億元和3848.4億元。

1-8月，前三名房企銷售增速明顯，同比增長約21.83%。其中，碧桂園增速較快，其前8月銷售額由去年同期3789億元增34.39%至5091.9億元；相比而言，萬科和恆大同比增幅並不大，分別為10.41%和19.56%。

值得注意的是，1-8月，銷售金額超千億的房企已由去年同期的8家增至13家，新增5家房企分別為華夏幸福、華潤置地、招商、世茂和新城控股。

在新晉房企名單中，新城控股增速明顯，由去年同期榜單的第15名衝至榜單前8。據新城控股公布的數據，前8月，新城控股累計實現銷售金額約1373.43億元，同比增長114.94%，並已超去年全年銷售總額。

有小房企銷售業績大漲5倍

中小房企銷售額增速加快。從8月單月環比增速來看，俊發單月環比大漲571.2%，融僑、正榮單月環比增長超100%，遠洋、奧園、雅居樂、中鐵單月環比增幅在50%-100%，金輝、新力、新城、濱江、世茂、華發、中海、福晟單月環比增速在30%-50%，融創、藍光、金科、華夏幸福、建業、萬達、金茂單月環比增速在20%以內，其余前50房企單月環比負增長。

從1-8月累計同比增速來看，金茂、建發累計同比增長超150%，奧園、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建業累計同比增長超100%，濱江、龍光、泰禾、陽光城、俊發、美的、正榮、世茂、藍光、中梁、華發、融創、合景泰富、融僑、中南、金輝、旭輝、時代、佳兆業累計同比增速超50%。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現業績增長乏力的現象，龍頭房企增速放緩。由於2015年、2016年銷售火爆，主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。在目前的融資環境和拿地模式下，市場佔有率進一步集中，中小房企只能選擇做大規模。

部分房企銷售業績負增長

百強房企銷售額快速增長，行業集中度也繼續上升。據億翰智庫統計，1-8月，十強房企集中度約為30%，比去年全年提高4個百分點，三十強房企銷售額總計約4.27兆元，幾乎佔據整個市場半壁江山。

值得注意的是，在多數百強房企銷售額實現了較快增速的同時，個別房企出現了銷售額下滑的現象。在排名前五十的房企中，金地、首開、萬達在前8月的銷售額累計同比負增長。

從8月銷售金額來看，金地集團實現簽約面積54.1萬平方米，同比下降22.19%；實現簽約金額112.4億元，同比下降6.55%。前8月累計簽約金額880.6億元，同比下降2.45%。

此外，首開在8月份共實現簽約面積23.61萬平方米，簽約金額63.55億元。前8月,首開共實現簽約面積166.88萬平方米，同比下降22.12%；簽約金額434.64億元，同比下降14.84%。

根據克而瑞的數據，前8月，萬達集團銷售額332億元，位居49位，相比於去年14名的排位大幅下滑。

對於未來的市場走勢，克而瑞機構分析稱，預計三季度末和四季度，房企將加快推貨，銷售規模也有望繼續保持增長。

■ 觀察

房企拿地“重倉”長三角

隨著房企規模戰愈演愈烈，土地儲備依然是房企比拚的方向。今年前8月，百強房企依然積極拿地。從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續佔據排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。

根據中國指數研究院發布的《2018年1-8月全國房地產企業拿地排行榜》，1-8月，碧桂園以1134億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以1067億元穩居第二位，保利以821億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超800億。

龍頭房企繼續堅持全國布局的策略，中小房企則集中於其深耕區域發展。如碧桂園、萬科、保利繼續在環渤海、長三角、珠三角加強布局；中海、龍湖、綠地、華潤、中梁、龍光、福晟等房企則在區域性的拿地中居於前列。

值得注意的是，1-8月，隨著房地產調控政策的持續深化，加之房企融資環境收緊、償債壓力加大等現狀，房企拿地更加理性，1-8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，佔推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2%

從拿地區域來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。1-8月，長三角地區前十名房企拿地總額達2689億元，位列首位；中西部和珠三角以1926億元和1530億元分列第二、第三位。