8月份哈爾濱二手房掛牌均價為9272元/平米，環比增長0.42%，上漲幅度已經明顯放緩。
從8月全國100個主要城市二手房價走勢來看，掛牌均價上漲城市達到78個，平均漲幅2.08%，下跌城市22個，平均跌幅1.28%。總體來看全國二手房市場行情還沒有因為長效機制調控的不斷落地出現急劇變化，而是呈現整體向暖的趨勢。
與上半年相比哈爾濱二手房市場降溫較為明顯，那麽九月第一周，進入銷售旺季“金九銀十”後，哈爾濱二手房價表現怎樣？是否還將延續上周漲勢？
在解讀周報數據前，小諸葛先和大家聚焦近期本地和全國房產新聞熱點：
1、黑龍江省城鎮土地使用稅稅額標準總體下調
我省經濟由高速增長轉為中高速增長，企業稅收負擔受到關注。省財政廳、省稅務局批複各地執行城鎮土地使用稅新的稅額標準，將為有關納稅人總體年減稅11億元左右。稅額調整後，坐落於低等級土地的納稅人適用稅額標準將全面下降。
2、50處廣場公園被永久保護 周邊不建高層建築
《哈爾濱市第二批保護地塊選址規劃》近日審議通過。群力春水大典廣場、音樂公園等50處城市廣場和公園綠地被列為永久保護地塊掛牌保護，任何部門和個人不得佔用。被保護公園綠地周邊將不建高層建築，要以公園為中心形成“盆地式景觀”。
3、全國首套房貸款利率微漲 仍以偏緊調控為主
8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，是基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，已連續20個月上漲。首套房貸款利率上升的銀行數量減少佔比7.5%，持平的銀行佔較大比例。
4、1680家上市公司持有投資性房地產過兆
今年上半年持有投資性房地產的A股上市公司數量及合計持有金額雙雙創歷史新高，1680家上市公司，合計持有投資性房地產首破兆元，達到10477.12億元，已連續第9個季度環比增長。房地產行業不出所料成為持有投資性房地產最多的行業，合計持有4675億。
8月最後一周，哈爾濱二手房掛牌均價9270元/平，環比微漲0.38%,整個8月份房價明顯處於一個波動期、調整期，樓市調控趨嚴、市場觀望情緒明顯，進入9月份後，掛牌均價又有了明顯調整。
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到9月9日，哈爾濱市全市二手房掛牌均價為9382元/平，與上周均價9270元/平相比，環比上浮1.2%，可見進入9月銷售旺季二手房價格也開始明顯回暖。
從哈爾濱二手房市場的走勢上看，進入新一輪市場周期各方正努力擺脫上個月觀望態度，量價齊升的格局正在形成。
8月哈爾濱二手房掛牌價格兩周連降，但降幅都維持在0.15%範圍內，掛牌價仍處於高位，調控當前雖使二手房價出現了松動，但出現明顯下調的幾率微小，9月份市場回暖後掛牌價預計還會有上漲太空。
據諸葛找房數據研究中心監測，哈爾濱主城區二手房掛牌價均有下浮跡象，最明顯的是道外和南崗。
道外區此次掛牌均價7380元/平，環比下調2.12%，已連續三周看跌，此次跌幅最為明顯。
南崗區，掛牌價連漲一個月後，9月第一周迎來回落，由上期的10072元/平，調整至9942元/平，跌幅1.29%。香坊區上月價格較為穩定，此次掛牌均價為8437元/平，環降0.53%，道裡區環降0.19%。
松北區8月份連續看漲，月底小幅下跌後本周延續了漲勢，掛牌均價7649元/平。漲幅最為明顯的是阿城區和平房區。
在本期二手房商圈漲幅降幅TOP20中，熱門商圈漲降房源量總數開始回升，市場趨暖勢頭已現。
呼蘭大學城、哈西、南崗會展佔據漲價房源量排行榜前三位，大學城漲價房源量203套（上周180套），降價房源量54套（上周56套），在數量上差距較為明顯；
哈西漲價房源量179套（上周156套），降價房源123套（上周115套）；
香坊安埠，漲價房源57套（上周36套），降價房源116套（上周45套），降價房源量排名第三，變動幅度最大。
在最近一周哈爾濱市所有小區中，呼蘭區學院路的濱才城·塞納維拉以4125套房源量持續領跑，緊隨其後的是南崗宣化街的宣西小區。
在“遏製房價上漲”的調控主旋律下，未來房地產政策層面有進一步加碼收緊的趨勢，二手房房價也會根據業主預期和市場心態的改變有所波動。預計“金九銀十”交易旺季哈爾濱二手房市場走勢平穩，巨集觀政策變化或將成為影響今年下半場市場走勢的最大變量。
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