杭州有多個小區房價環比下降25%
深圳二手房均價環比下跌3.4%
廈門地價遭腰斬、房價下降萬元
上海掛牌價持續走低、成交量下滑……
是的，你沒看錯，確實是房！價！下！跌！！
近日，杭州有消息稱，7月份杭州二手房成交量僅6809套，創3月份以來的新低，重點是成交價格也有不同程度的下跌，個別小區的環比降價幅度接近25%。部分配套沒那麽完善的板塊，抗跌性大打折扣，降價幅度令人怎舌。
無獨有偶，不少一二線城市的二手房市場，似乎都有松動的跡象：
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廈門如今的房價與2017年3月份相比，島內房價已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米；
深圳雖然市場火爆，新房中簽率一直在10%左右徘徊，但二手房市場卻在下滑，7月成交均價環比下跌3.4%，成交量也處於較低水準，降溫明顯；
上海也同樣如此，今年以來的二手房掛牌量一直在不斷下跌，價格也有小幅的下滑；
上半年武漢均價保持平穩，在成交持續下滑背景下，7月均價環比下跌2.9%；
長沙受6月末調控更新影響，7月成交量環比腰斬，成交降幅最大；
天津成交量環比減少39.2%；
西安均價環比下跌4.5%；
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在限價的市場調控大背景下，新房市場上市量不足、一房難求，很大程度上已經脫離了基本的市場經濟關係。相反，二手房市場反倒更能反應樓市的現狀。
今年以來，全國的二手房市場就呈現出政策與市場博弈的特徵。如果說年初時，各地還是喜氣洋洋漲漲漲的話，半年之後，各城市、各板塊之間也開始了明顯的分化。
南京樓市也同樣如此。
打開鏈家等中介網站，南京各個板塊一片欣欣向榮。河西南二手房價格基本在4.8-5.2萬左右，甚至有部分房源掛牌價5.6、5.8萬，江北核心區雅居樂業主最高報價5萬+、高新區都近3萬了，九龍湖甚至有二手房以4.1萬的單價成交……
可見，南京不少熱門板塊的新二手房價倒掛現象已經是很嚴重了。那麽，南京的市場真的是那麽好嘛？
仔細觀察，會發現，這些倒掛大幾千甚至是上萬的房子，幾乎都以掛牌價為主，而成交幾乎為零。這也不得不讓掌櫃君想起，幾乎所有業主慣用的伎倆：業主們拉個群，大家協商一下掛個高價，不管成不成交，逼格要先拔上去，萬一真遇上傻子呢？
有價無市的現象，已經成為一種常態。
事實上，7月份的二手房數據，也證實了這一點。有數據統計，7月份南京二手房不僅成交量下滑，價格也降了，70個二手房小區出現降價。此外，整體的成交周期也拉長到3-6個月，比之前延長了近一倍的時間。
（數據來源於365）
有中介透露，不少房主本身也並非真心想賣房子，只是掛著試試行情。7、8月份氣象炎熱，原本就是二手房的淡季，客戶出來看房的興致不高，再加上現在房貸利率的高啟，首套房利率都要上浮10-20%，市民購房成本太高，市場自然也就淡了些。
當然，除了氣象因素之外，現在一二手房價格倒掛現象蠻嚴重的，一個區域如果還有新房，總讓人保留著碰碰運氣的心。此外，也存在部分房東亂要價、購房者心理預期改變等因素，部分想買二手房的市民發現，房源的價格、位置、裝修等方面與他們的設想存在差距。
7月份，南京二手房降價的小區更是高達了70個之多。市場有價無市的現象明顯，更多的“繁榮”假象，或是業主們的一廂情願罷了。而接下來，二手房業主還能否這麽任性，可能還尤未可知。
近期深圳更是對二手房市場做出進一步的交易限制，從四限更新八限，新增的政策包括公司購房限購、公司購房5年限售、商住用房5年限售、個人購房3年限售、限制通過離婚購房，從限購、限售（個人）、限貸、限價的四限，擴展並新增了限商、限企、限售（公司）、限離婚。
南京也執行著3年限售的政策，也使得不少買房人通過買限價新房來套利的太空被進一步壓縮；蘇州四大行統一發聲，對5年提前還款收取高額違約金的行為，也是變相打擊二手房的交易。
在如今，新房價格普遍較為理性的當下，二手房原本優勢就不明顯，若是還有什麽其他政策，估計是要涼。早有業內專家表示：下半年，二手房市場將整體趨於穩定，未來難以出現明顯上行趨勢。
你怎麽看？
轉自：樓市飛說
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室