9月百城二手房價格環比下跌0.11% 市場降溫顯現

來源 ：中國網地產

近日，諸葛找房發布9月份百城二手房價格報告。報告顯示，2018年9月，100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平米。整體來看，9月份100個城市二手房價格環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。

從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.46%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.75%。其中熱點城市下跌數量較多，三四線城市上漲城市數量較多，城市房價變化差異較大。

表1:100個重點城市9月份二手房掛牌均價及環比變化幅度

注釋：本次報告固定計算樣本範圍，調整計算口徑，以各城市主城區為計算口徑

上漲城市中，以東部、西部二線及三四線城市為主；下跌城市中，以東部、中部一線城市及二線城市為主。隨著調控的不斷更新和蔓延，一線城市及熱點二線城市持續降溫，三四線城市漲幅收窄，部分之前漲幅較大的三四線城市市場也開始進入下行，尤其是東部部分三四線城市及中部部分二線、三四線城市，由於之前房價上漲較快，隨著調控更新，市場恢復理性，房價呈回調態勢。

城市間二手房均價分化明顯，深圳以65551元/平米位居榜首

從一百個城市二手房掛牌均價情況來看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價分別為64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房掛牌均價均超5.9萬/平米。值得注意的是，廈門二手房掛牌均價超過廣州位居第四，掛牌均價為49326元/平米。不同城市間掛牌均價差異顯著，一線城市及部分熱點二線城市掛牌均價遙遙領先於其他城市。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價在3萬以上的城市有8個，均為一線城市及熱點二線城市，2萬-3萬城市有10個，均價在1萬以上的城市共計63個。

圖1：不同價格區間城市數量情況

分城市級別來看，各城市級別價格差異顯著，一線城市二手房掛牌均價58460元/平米，二線城市二手房掛牌均價18792元/平米，三四線城市二手房掛牌均價10777元/平米。由於一線城市佔據絕對的城市發展優勢，因此二手房掛牌價遙遙領先於其他的等級城市，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.42倍。

圖2：不同城市等級二手房掛牌均價情況

而從區域分布來看，東部二手房掛牌均價最高，均價21563元/平米，為其他區域的2倍左右，其他區域掛牌均價差距較小，中部二手房掛牌均價10117元/平米，西部二手房掛牌均價10070元/平米，東北二手房掛牌均價最低，僅為9508元/平米。

圖3：不同區域二手房掛牌均價情況

環比下跌城市數量佔比近半，東部地區降價城市數量最多

據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市51個，持平城市3個，環比下跌城市46個。

分城市來看，一、二線城市下跌城市數量佔比較大，其中一線城市中除廣州環比小幅上漲外，其他一線城市二手房掛牌價均環比下跌，二線城市下跌城市數量佔比50%。三四線城市降價城市數量佔比小於其他等級城市，下跌城市數量佔比44.26%。

圖4：各級別城市二手房掛牌均價環比漲跌城市情況

從各區域城市二手房掛牌均價漲跌城市狀況來看，除東北下跌城市數量佔比較小之外，其他幾個區域下跌城市數量佔比均較大，其中東部降價城市數量佔比過半。

由於棚改貨幣化政策的改革以及去庫存政策的調整，三四線城市房價上漲動力不足，加上之前漲幅較大，導致目前漲幅收窄，部分三四線城市開始呈現下跌態勢。而中部二線城市由於政策調整不斷加碼，市場也逐漸下行，這就導致東部及中部下跌城市數量佔比較多。

圖5：各區域城市二手房掛牌均價漲跌城市情況

從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為西部、中部二線城市，環比漲幅超過1%的城市8個，昆明、綿陽、蘭州環比漲幅位居前三。

表6：環比漲幅TOP10城市排名

環比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市，由於中部二線城市調控加碼，市場得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調整等影響，市場出現下行態勢。從降幅來看，丹東以-2.14%降幅最大，其次為廊坊和銀川。

表7：環比降幅TOP10城市排名

整體來看，下跌城市數量增加，100個城市平均環比小幅下跌0.11%。其中一線及熱點二線城市二手房掛牌均價在政策高壓環境下持續下跌，而部分中部二線城市受政策影響也開始進入下行態勢，部分三四線城市受棚改貨幣化政策影響漲幅收窄甚至下跌。雖然調控政策不斷更新，但調控主基調仍為防止房價大漲大落，預計後期會有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水準，市場仍舊會較為穩定。

注釋：本次報告固定計算樣本範圍，調整計算口徑，以各城市主城區為計算口徑