這現實如你所願！南京的房價確實跌了，但買房依舊很難

剛剛，諸葛找房數據研究中心公布了今年第49周百城二手房住宅報告，其中，南京二手房住宅掛牌價30399元/㎡，環比下跌0.05%，延續了上周的下降勢頭，但降幅大大縮小。全國方面，本周二手房掛牌均價15136元/㎡，環比下跌0.54%，降幅有所擴大。

重要看點：

1、南京2018年第49周二手房掛牌均價30399元/㎡，環比下跌0.05%，跌幅相比48周的0.38%有所縮小；

2、本周南京租賃價格44.07元/㎡·月，環比上周上漲0.05%，排名位居全國第7位；

3、本周南京在全國100個重點城市中，二手房掛牌價排名第8，與上周相比沒有變化；

4、全國二手房掛牌價前10名的城市，除福州外，其余均呈現環比下跌態勢；

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現實最無情

無論是從哪個角度來說，上周南京二手房市場的表現也只能用“馬馬虎虎”來形容，一直以來的寒冬驅散了不少炒房客的熱情，同時也讓熱騰騰的樓市褪去了激情。上周，南京二手房市場再度迎來成交掛牌雙降，市場不景氣的表現愈發明顯。

持續不斷的寒冷讓二手房中介們本就不寬裕的生活變得愈發艱難了。最近，有很多做中介的朋友告訴我，自己已經開始準備轉行，更有甚者，一個江寧百家湖資深經紀人，去年行情好的時候，一年的收入能有四五十萬元，時至今日，行情變差，已經開始著手轉行了。

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不管你怎麽想 房價確實在跌了

本周房價方面，南京二手房掛牌均價30399元/㎡，環比上周下跌0.05%。與48周均價下跌0.38%相比，本周二手房均價仍處於下跌態勢，但下跌幅度大幅減少，整體趨勢有止跌回穩的趨勢。

從榜單橫向來看，本次榜單，南京仍位居全國百城第8位，均價下跌幅度在前10名城市中位列第9位，遠小於廈門1.27%的跌幅以及杭州0.97%的跌幅。榜單前3名依舊被深圳、北京、上海3座一線城市牢牢把握，3座一線城市均價本周均環比下跌，跌幅在0.36%-0.48%不等。

從全國來看，均價下滑依舊是市場主流。據諸葛找房數據研究中心統計顯示，2018年49周全國100座城市二手房掛牌均價為15136元/平方米，環比48周均價下跌0.54%，跌幅擴大明顯。隨著調控的深化，二手住宅市場熱度持續下降，連續三周掛牌均價下跌。

從區域和城市等級來看，中部城市跌幅要遠高於中部、西部及東北城市，其中二線城市跌幅要高於一線城市。在統計的100座城市中，房價環比下跌的城市有69個，跌幅前10名均為中西部或東北三線城市；房價環比上漲的城市有31個，漲幅前10名城市以三線城市為主。

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這個冬天，南京很冷

第49周，南京二手房住宅共成交1101套，日均成交157套，相比前一周(成交1216套）有所下降，成交環比下降9%，到這一周為止，南京二手房成交量已經連續3個月環比下跌，與上半年最高峰時相比，單周成交量已下降400套。

從掛牌來看，49周南京新增掛牌房源1475套，環比下跌28%。與之前幾周的微弱跌幅相比，本周受多方不利因素及春節假期臨近等因素影響，新增掛牌房源量大幅下跌。

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對於年輕的你 租金愈發不友好

租金方面，本周南京租金均價44.07元/㎡/月，環比上漲0.05%。本周南京租金價格雖然上漲，但漲幅實在不大，屬於市場正常波動。與其他同類城市相比，南京租金均價相對平穩，近期變化不大。

全國方面，據諸葛找房數據研究中心統計顯示，全國20個租金監測城市中，11個城市租金均價環比上周下降，平均下降幅度0.88%，重慶、成都降幅相對較大，環比跌幅超過2%；9個城市租金均價環比上升，平均漲幅0.25%。總體而言，租金均價下降城市數量增多，跌幅擴大，租金上漲城市漲幅縮小，20個重點城市租賃市場整體下降明顯。