731新政一周年 深圳房價發生了這樣的變化

來源：深圳中原大數據

深圳“731新政”轉眼就已一周年，去年新政後樓市整體低迷，“金九銀十”也未能將其拉高。

今年年初市場成交迅速回暖，持續低迷累積了大量的購買力，也在年後得到釋放，但是3月過後,需求有所下滑，市場成交逐漸下行，總體呈現出先升後降的情況。

且看本期『據說』為你帶來的新政後一年深圳樓市變化以及熱門二手建案房價對比。

成交均價

小幅回升

根據深圳中原研究中心數據，今年上半年二手住宅成交均價為52543元/㎡，較去年同期上升4.2%。

從區域上看各區漲跌不一，漲幅最大的為南山區，上漲3.89%，其次是福田上漲了1.73%；僅龍崗區出現小幅下跌，為-1.04%。

南山依舊為均價最高的區域，均價達86343元/㎡，龍崗成為了上半年均價最低的區域，為39720元/㎡。

中原指數看市

全國一二線城市反彈過於迅速，部分城市價格上升明顯，政府開始收緊房地產市場。

房住不炒多次被提及，多城頒布政策加碼調控，信貸管控加強，預期開始轉下。同時，中美貿易戰爭端升級，製裁華為讓中美關係降至冰點，外圍環境惡化，經濟下行壓力進一步增加，市場逐步降溫。

成交量

實際明顯下滑

2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面積約256.4萬平。從上半年的區域分布來看，龍崗成交佔比最高，其次為寶安，兩區佔比都超過兩成。

購房者

深戶佔比小幅上升

上半年深戶購房佔比進一步提升至77%，較去年提升近2%，非深戶購房佔比為歷史最低。

2018年深圳落戶條件放寬，落戶更加容易。2019年初正式實施在職人才引進和落戶深圳秒批，使得落戶進一步簡化。

看過深圳半年的整體表現，那建案的具體表現又如何呢？本期還整理了各區熱門成交二手建案新政前後的變化，（新政前：2017.8.1—2018.7.31；新政後2018.8.1—2019.7.31）的房屋均價對比。

熱門成交建案均價對比

寶安區

南山區

福田區

龍華區

羅湖區

龍崗區

鹽田區