深圳10月一手住宅成交環比降18.35% 均價降9元/平米

觀點地產網訊：11月1日，深圳市規劃國土委數據顯示，10月深圳全市一手住宅成交1835套，環比下滑18.35%，成交均價54071元/平米，環比下降0.02%，即下降9元/平米。

對此，深圳中原研究中心表示，在房地產市場預期轉變的背景下，持幣觀望者大增，而開發商迫於資金壓力和年底業績壓力，紛紛推出各種房產項目，但是成交轉化率並不高。

觀點地產新媒體查閱，一手住宅方面，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬平米，推售約74.23萬平米，成交均價為54071元/平米，下降9元/平米。除南山區，深圳各區成交均價普升。

其中，10月深圳一手住宅成交均價最高的區域為福田，成交均價為95736元/平米；成交面積最大的區域為龍崗，成交面積為7.61萬平米。而南山受樂尚林居項目影響，成交均價環比下滑2.6%至81769元/平米。龍崗受佳兆業未來城項目影響，成交均價環比上升26.0%至43796元/平米。

二手住宅方面，10月深圳二手住宅成交量3787套，較9月下滑23.5%，除今年2月份春節影響成交只有3133套外，10月成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。

深圳10月全市二手住宅均價為52481元/平米，環比下滑0.73%，已經連續三個月下跌。深圳各區二手住宅成交均價皆出現下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%。

租賃市場方面，租金方面10月深圳全市住宅租金72.6元/平米·月，上調0.52%，繼續保持上升趨勢。

其中，福田租金水準全深圳最高，為111.5元/平米；南山緊隨其後，達到104.7元/平米。從各區租金變化幅度來看來看，僅南山區和龍華區租金下滑，其他各區租金皆有上漲。鹽田租金漲幅最大，環比上升2.75%；福田環比上調1.19%，漲幅緊隨其後；龍華區下滑最為明顯，環比下滑1.02%。