深圳“金九”平淡收官 一二手樓成交環比降三成

廣州日報訊 9月剛剛過去，但深圳樓市的“金九”卻並未如期出現。據深圳市規土委房地產資訊系統統計數據顯示，9月深圳全市網簽2248套一手住宅，環比下跌近4成；而二手成交4952套，環比下跌31.3%。

綜合近半年深圳一二手成交數據來看，受“7·31”樓市新政影響，深圳8月出現集中備案，一二手房成交量均創年內新高；而9月新政後遺症凸顯：市場成交衝高後迅速回落，一手成交2248套在近半年排名中位於倒數第二、二手成交則創下近半年來新低。儘管從成交量來說，深圳樓市金九“慘淡”收官，但是樓價一直呈企穩狀態。

大量新房獲批入市

據深圳市規土委房地產資訊系統顯示，9月深圳共有15個樓市項目獲批預售，其中有13個項目為9月中下旬獲批。深圳中原研究中心統計顯示，9月深圳全市新房住宅批售約31.81萬㎡，推售約22.96萬㎡。受“十一”假期影響，開發商入市意願較之前有所回升。

眾多新推入市房源市場價格表現如何？廣州日報全媒體記者走訪發現，受限價因素影響，部分熱點建案出現一二手樓價倒掛現象，致使新房一房難求，比如說熱點建案華潤城潤府三期9月22日推新入市，555套住宅當天即售罄。

而新房好不好賣，關鍵還是在區位。和市區熱點建案的風光無限相比，龍崗和坪山部分建案卻要靠三級聯動（開發商和中介公司合作，二手中介帶客）來蓄客，部分建案頻頻推出特價房來招徠客戶，一般特價房的讓利太空在3000~5000每平方米。

新房網簽量環比下跌

9月深圳全市網簽2248套一手住宅，環比下跌近4成。在過去半年中，深圳一手網簽量最高峰為8月的3688套，最低峰為4月的1934套，9月成交量在近半年成交量排行榜中表現為倒數第二。

一手住宅網簽均價也出現三連跌。9月網簽均價54080元/㎡，環比下跌0.02%，為近半年來新低。廣州日報全媒體記者統計發現，過去半年深圳一手網簽均價一直在5.4萬/平方米關口盤旋，網簽均價最高為今年4月，均價為54169元每平方米。總體而言，一手網簽價格表現穩健。

9月，深圳各區一手住宅網簽量表現如何？樂有家研究中心數據監測顯示；羅湖、南山、鹽田呈上升趨勢，福田、龍崗、寶安均下跌。羅湖區上月網簽27套，環比上漲22.73%，全市佔比1%。鹽田區上月網簽量全市最低，僅8套。南山區有小幅上漲，網簽354套，環比上漲7.93%，全市佔比16%。福田區一手住宅網簽下跌幅度最大，上月網簽僅32套，相比8月100套的網簽量，環比下降68%，全市佔比僅2%。龍崗跌出冠軍寶座，9月一手住宅網簽量879套，環比下降44.89%，全市佔比39%。寶安區網簽948套，環比下降42.3%，全市佔比42%，位列全市第一。

各區一手住宅網簽均價方面，福田區網簽均價一改以往“居高不下”的態勢，“7·31”樓市新政後已持續兩個月下跌，且9月網簽均價下降至近半年最低，為88920元/㎡，環比下跌4.62%。南山區下跌幅度最大，上月網簽均價83981元/㎡，環比下跌9.86%。寶安區網簽均價50882元/㎡，環比下跌6.14%。羅湖區上月一手住宅網簽均價72540元/㎡，環比下跌0.73%。

二手過戶量創半年新低

據深圳市規土委房地產資訊系統數據顯示，9月深圳二手住宅網簽4952套，環比下跌31.3%，創下近半年來新低，“7·31”樓市新政影響效果凸顯。

鹽田區二手住宅過戶量下跌幅度最大，網簽94套，環比下跌44.05%。龍崗區是剛需一族的大愛，9月二手住宅網簽量摘得全市冠軍，過戶1200套，佔比24%。寶安區網簽1067套，環比下跌28.49%，全市佔比22%。福田區網簽過戶911套，有大幅下降，下降幅度為32.77%。羅湖區上月二手住宅過戶804套，環比下降32.49%，全市佔比16%。

中介：市場在“過冬”

小李是深圳一家大型品牌中介的龍崗門市店長，據其介紹，在過去的8至9月，門市實際成交屈指可數，不少同事只好轉做三級聯動市場，為部分遠郊和惠州新房帶客，以求突破。

“過去的8月和9月，門市實際帶看量大幅銳減，很多客戶的房子掛了好幾個月無人問津。不過9月下旬至國慶期間，二手市場看房買家又漸漸多了起來，也許‘7·31’樓市新政影響開始慢慢淡化。”小李說，整體而言，目前二手中介行業在“過冬”，作為中介，要找到一個實在的買家並牽線成功需要付出很大的努力。

儘管二手市場帶看量表現一般，市場觀望情緒依然濃厚，但是深圳的二手房東們對市場價格仍具有信心：根據深圳樂有家房源網掛牌數據統計，9月底深圳全市二手住宅掛牌均價為6.04萬元/㎡，環比上漲0.5%。

深圳中原研究中心認為，9月下旬，新房市場推盤量大幅增加，開發商推盤熱情高漲，希望通過假期集中推盤提高銷售速度，預計十月份新房成交量將有所回升，而二手成交量繼續維持低位。