2018惠灣七大置業區域優劣對比，臨深買房必看！

惠陽、大亞灣兩區位於惠州南部，西側與深圳坪山、龍崗和東莞交界，面積僅佔整個惠州市約1/10。在臨深樓市中，惠灣區由於地緣、房價等優勢，新房供應及成交量卻佔據惠州市場半壁江山。據不完全統計，在惠灣新房市場中約有八成購房者來自深圳，無疑已成為臨深置業的首選區域之一。

惠灣七大熱門置業區中，每個區域各有其特點和優劣勢，本期老牛將對這幾大熱門置業區域特點和優劣勢進行對比，以供置業者參考。

大亞灣樓市區域概況

大亞灣分為：西區、中心區、石化區、惠州港和霞湧五個區域，樓市供應主要集中在西區和中心區。

大亞灣西區

定位：創新產業聚集區

特點：緊臨坪山、產業聚集區、大亞灣樓市半邊天、房價最高、人口密度最大、推貨量最大區域、配套逐漸完善

代表建案：龍光城、錦繡壹號、卓越東部蔚藍海岸、金地天潤自在城、泰豐牧馬湖、碧桂園翡翠山等

價格：1.3-1.9萬/㎡

西區又可細分為四個片區:北部片區、南部片區、西部片區和上楊片區。其中西部片區指坪山河以西，就是常說的“真臨深”區域，也是惠灣熱度最高、房價最高的區域。

大亞灣中心區

中心區可以細分為中心北區，中心中區（澳頭）猴仔灣片區和小桂片區，新房供應集中在前兩個區域。

中心北區

定位：大亞灣行政中心

特點：公園環繞、休閑配套豐富、商業、教育資源缺乏、入住率偏低

代表建案：碧桂園太東天樾灣、燦邦新天地、碧桂園太東公園上城、新力東園等

均價：約1.2萬/㎡

中心中區（澳頭）

定位：濱海休閑度假區

特點：深圳東部最近的臨海區、常住人口密集、生活休閑配套齊全、街道老舊

代表建案：恆大依山海灣、海倫堡愛ME城市、合生濱海城、當代MOMA上品灣等

均價：約1.2萬/㎡

惠陽樓市區域概況

惠陽區面積915.6平方公里，常住人口59.6萬。現轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮隆、永湖、良井、平潭6個鎮。

新房主要供應區域集中在南部：惠陽中心區、白雲新城區、南站新城區、三和、新圩、沙田。

區位優勢：

惠陽位於粵港澳大灣區東部的幾何中心，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，北接惠城區，是惠州市唯一與深圳、東莞相鄰的縣區。“深莞惠1小時經濟圈”的樞紐中心，是惠州對接莞深的“橋頭堡”。

惠陽中心區

定位：惠陽行政中心

特點：成熟居住區、人口聚集區、商業教育醫療休閑配套完善

代表建案：恆大棕櫚島、半島1號、鴻江尚城世家、家路壹號、海倫堡中僑公館等

均價：約1.3萬/㎡

白雲新城區

定位：惠陽門戶形象區

特點：緊鄰坪山、受14號線規劃利好、距離中心區較近、政府規劃新城區、生活配套缺乏

代表建案：碧桂園深薈城、星河盛世、保利陽光城、萬城名座、壹方水榭、九洲玉帶灣、壹方天第等。

均價：約1.4萬/㎡

南站新城

定位：惠陽“城市客廳”智慧產業新城

特點：惠州南站輻射區、未來交通樞紐、大盤聚集、總投資78億城市配套PPP項目、待開發區域較多

代表建案：惠州星河丹堤、碧桂園南站新城、惠陽雅居樂花園

價格：1.1-1.65萬/㎡

南站新城區位於惠陽中心城區東部，規劃面積16.39平方公里，包含惠州南站新城、亞公頂森林公園兩大規劃區。

三和

定位：惠州“景觀走廊”和“發展大動脈”

特點：惠南大道連通惠城區和惠灣的交通大動脈、三和經濟開發區、受惠州1號線規劃利好、惠灣房價窪地、距離深圳較遠、配套待完善

代表建案:實地常春藤、龍光玖龍灣、新力瓏灣、惠陽振業城、德威花園城等

均價：0.82-1.09萬/㎡