剛需發力！深圳上半年二手房市場回暖，3房成交最“火”！

來源：深圳中原大數據

原標題：深圳上半年3房成交最“火”！總價180萬起！（附各區房價表）

深圳2019年上半年二手住宅共成交31160套，同比下降7.5%，二手住宅價格52543元/平，較去年均價上升4.2%，3房戶型成交佔比達36%，成為最受歡迎的戶型。

上半年二手回暖

據深圳中原研究中心報告顯示，2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面積約256.4萬平，套數和面積分別較2018年上半年下滑7.5和7.4%；較2018年下半年皆上升0.8%。

上半年二手住宅價格52543元/平，較去年均價上升4.2%，較去年12月上升1.9%。

政策上看，上半年無重大政策頒布，而由於去年年底多城調控放鬆，預期轉向，加之大灣區規劃綱要頒布，市場成交迅速回暖。去年下半年二手持續低迷累積了大量的購買力，也在年後得到釋放。

3月過後，需求有所下滑，政策面也有所收緊，先是住建部點名房價波動的大城市，然後銀保監會、央行、中央會議多次重提房住不炒，房地產資金管控加強，市場成交逐步下行。

需求釋放 市場成交先升後降

從各月的走勢來看，上半年1、2月受到春節影響，成交量依然較為低迷，但是市場預期已經開始轉變，氛圍已經逐步提升，至3月份，去年壓抑的需求釋放，剛需和投資客入場較為積極，成交達到頂峰。

二季度由於政策面和外圍環境的影響，市場回歸理性，成交逐步下滑。雖然備案數據有所延遲，但先升後降的趨勢沒有改變。

核心區域成交佔比下滑 低價區域受青睞

從上半年的區域分布來看，龍崗成交佔比最高，其次為寶安，兩區佔比都超過兩成。而從變化趨勢來看，龍崗、寶安、鹽田佔比都有提升，反而中心區的南山、羅湖、福田佔比都有下滑。

上半年豪宅轉冷，新房豪宅項目較去年明顯降溫，二手也以觀望態勢為主，成交乏力，反而剛需盤更受到關注。因此，低價區域的寶安、龍崗、鹽田成交佔比紛紛上升。

從歷年成交走勢看，各區成交量在2018年止跌回升，但幅度不大。今年上半年雖然市場回升，但只有鹽田和寶安超過去年全年成交的50%，其中鹽田雖然體量小，但成交上升非常明顯，上半年成交已經接近去年全年成交的60%。

小戶型佔比下滑

面積上來看，上半年住宅產品60-90平的剛需成交佔比49%，與去年持平。小戶型部門佔比略有下滑，90-144平部門佔比上升2%。

一方面，去年福田、南山等核心區域受到市場熱捧，成交佔比也較高，這些區域二手小戶型部門總價相對低，市場成交相對較好。今年關外地區龍崗、寶安等成交佔比上升，以中等和大戶型居多。

戶型上來看，1房、2房中小戶型的成交佔比較去年下滑，其中2房戶型沒有延續前幾年的升勢，反而下滑明顯，3房戶型佔比則上升2.4%至36%，超過2房戶型成為最受歡迎的戶型。

價格平穩剛需發力 高價段成交佔比下滑

自去年731新政後，深圳二手房價止升回穩，今年上半年雖然市場升溫明顯，成交放大，但是價格上漲有限。價格穩定下，各總價段成交佔比變動也不明顯。

150萬以下價段止住了連續幾年的下滑，出現小幅的反彈；150-250萬則出現較大幅度的下滑。而250-350萬、350-500萬、500-600萬、600-800萬四個價段佔比都有不同程度的提升，800萬以上兩個價段的下滑，反映上半年豪宅市場成交不夠理想。

250-500萬價段仍為成交主力，佔比約53%，佔比繼續擴大；而150-250萬佔比下滑至14%。

上半年二手房成交均價

2019年上半年，1房、2房中小戶型的成交佔比較去年下滑，其中2房戶型沒有延續前幾年的升勢，反而下滑明顯，3房戶型佔比則上升2.4%至36%，超過2房戶型成為最受歡迎的戶型。面積分布上，60-90㎡依舊佔據成交面積榜首，佔比49%。

我們為大家整理了2019年上半年全市成交中，3房戶型且面積在60-90㎡的二手住宅均價信息，以供參考。

寶安區

南山區

福田區

龍華區

羅湖區

龍崗區

鹽田區