相較於2017、2018年的動蕩與寒冬，2019年上半年深圳樓市明顯更為活躍，春節以後，樓市不斷傳來政策利好，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》頒布、二手房過戶交易中附加稅可減半收取、房貸利率下調......多項利好政策的推動，樓市“小陽春”自3月後就一路高歌持續到5月初，回暖跡象明顯，5、6月份市場情緒相對理性，前期積壓的市場需求大都釋放完畢，“小陽春”行情已暫告尾聲,之後樓市趨於穩定。
隨著6月份的結束，2019上半年深圳樓市的各項數據和回顧也新鮮出爐。
1、2019年上半年深圳樓市事件聚焦
2.2019年上半年深圳土地拍賣成交情況
據諸葛找房數據顯示，2019年上半年度，深圳全市範圍內共成交26宗，從成交量來看，5月、6月成交量最多，均有9塊土地成交，但5月多為工業用地，6月份被稱為深圳近幾年來史詩級土拍，主要得益於當月總計成交了5塊居住用地，4區5宗宅地進行最終競價，總建築面積約68.97萬平方米，掛牌起始總價約154億元，超80家房企參與此次競拍。
從土地用途來看，工業用地成交量最多，總計有16塊，佔比上半年土地總成交量的6成以上。純商業用地佔比最少，僅有2塊土地供應。
3.新房市場：2019上半年成交17937套新房住宅創近3年以來新
根據諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，2019上半年農歷新年過後各種因素加上供給釋放遇上需求釋放，節後成交量頻頻走高。總計成交17931套新房住宅，同比2018年上半年大漲38.1%；成交面積174.4萬平方米，同比增加33.5%，這是繼2016年10月深八條頒布以來上半年深圳樓市的成交新高。
2019年3、4月深圳新房住宅成交量明顯回升，5月創新高，6月熱度降低，符合調控下的樓市規律，若每個月都成交走高，才是政府需要警惕的。
4. 二手房市場：二手房市場成交下降，倒掛現象仍存在
從掛牌價來看，由於“房住不炒”方針政策的高壓，和中美貿易戰對中國經濟的負面影響，導致民眾內心不定，不敢輕易購房，二手房市場進入短暫觀望期。2019年開年後深圳二手房掛牌價小幅下滑，小陽春帶動市場回暖以後開始上漲，後趨於平穩，市場逐步呈現價穩量增居民，前景向好。
根據諸葛找房數據研究中心統計顯示，上半年成交均價穩定在65000元/㎡以內，逐月平穩上漲，從1月的63511元/㎡上漲到6月的64449元/㎡，上漲幅度僅1.48%，幅度不大。
從掛牌量來看，2018年下半年由於“三價合一”政策和731新政等嚴格的政策調控，讓深圳投資客大幅減少。一二手樓市傳統的“金九銀十”並未顯現，二手房成交量更是大打折扣，2018年下半年環比上半年下跌7.62%，9-12月成交量每月保持在4000套左右，該數據也是跌至近幾年深圳二手樓市低谷。
2019年2月以來，隨著大灣區規劃發展頒布、房貸利率下調等利好消息不斷發布，深圳樓市也逐步走出低迷，開始回暖。根據諸葛找房數據研究中心統計顯示，2019年上半年深圳總計成交二手房31160套，同比2018年減少6.5%。上半年深圳二手住宅成交量高峰出現在4月，當月成交7570套，成交最低點仍為春節假期的2月。
從漲、降價房源佔比量來看，2019年上半年各月漲價房源了佔比均遠遠小於降價房源量佔比，漲價房源了佔比均位超過35%，最高為二月份佔比33.11%。降價房源了佔比最高為一月份，高達76.32%。從深圳市調價房源數量的情況來看，賣方依然處於較為活躍的狀態，普遍希望通過降價的方式促成更多的成交，但買方觀望情緒濃厚。
從城區方面來看，2019年上半年深圳各城區二手房掛牌均價以南山區最高，近半年均價為92387元/㎡，且遠高於其他城區；其次為福田區，為76691元/㎡，最低的為坪山區，均價35471元/㎡。
從房源量來看，上半年各城區月均掛牌量差距較大。其中龍崗城區月均二手房源掛牌量均在4萬套以上，佔比28.97,%；南山和福田區月均房源掛牌量均在2萬套以上，佔比15%左右。而房源量較少的大鵬新區、光明新區佔比未超過1%，其中大鵬新區上半年月均掛牌房源量為181套。
結語：
回顧2019年上半年深圳房地產市場，無論是一手房還是二手房，數據都相當亮眼。上半年整個樓市呈現小陽春態勢。二手房4月成交量為上半年的單月新高，新房5月成交量為上半年的單月新高。在限價因素的影響下，二手房報價日趨理性，高性價比的二手房，仍是市場關注的焦點。2019年上半年深圳樓市價穩量增，供需活躍，展望後市，下半年深圳樓市在房價穩定的基礎上，仍有望取得不錯的銷售業績。
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