近兩年越來越多的朋友對泰國購房有興趣，想要在泰國買房、投資、生活。
但囿於兩國之間的信息和語言差，因為完全不了解政策，而吃虧上當的寶寶不在少數。
二小姐總結了12個泰國購房前必須了解的問題。建議有購房打算的寶寶們都看看，至少要對泰國購房政策有個基本的了解，才能避免踩坑。戳視頻
一、外國人可以在泰國購買房產嗎？
泰國允許外籍人士購買永久產權公寓！出示護照即可。並且享受公寓的100%永久產權，受泰國政府機構和法律保護！
但由於泰國法律規定土地所有權必須歸泰國人持有，所以整幢公寓面積只有49%可供外籍人士購買，其余51％必須賣給泰國公民或者泰國公司。
二、泰國公寓全部都是永久產權嗎？
泰國的大多數公寓都是永久產權，少數租賃產權項目除外。這種租賃產權項目，大部分都是比較高端的酒店公寓。
當我們在泰國購買永久產權公寓後，就獨立持有該公寓的產權，受泰國政府機構和泰國法律保護。並且沒有遺產稅和房產稅！
三、泰國公寓都是成屋嗎？
泰國公寓有成屋也有預售屋。預售屋就是未竣工，還在建設中的房產，外國人也可以購買預售屋。
四、購買成屋好還是預售屋好？
預售屋只要求在房屋竣工之前支付部分款項，所以佔用資金壓力相對較小。如果近期資金有壓力，可以考慮預售屋。
另外，一般預售屋距離交房有1-2年的時間，有些預售屋所在的地段未來有較大的升值空間，可以考慮提前用較少的資金進行投資布局。
選擇預售屋需要注意，最好選擇泰國大開發商，或知名開發商的建案。
五、曼谷的房價有傳說中那麽便宜嗎？
首先再一次糾正個誤區，泰國的房價並不便宜！不便宜！不便宜！重要的事情說3遍~
至於曼谷的房價，根據區域不同價差也會比較大。多數均價區間在2w-8w人民幣左右/平米，當然10多萬/㎡的頂級公寓也有。
不過泰國的房屋無公設面積，而且房價已經包含了基礎裝修，甚至精裝修。
六、在泰國購買公寓的流程 ？
1、選好房後簽訂認購書，向開發商支付定金；
2、購房者帶上護照，與開發商簽訂正式的購房合約（正規標準合約都自帶泰、英文兩種語言）；
3、根據開發商提供的“前預售屋款支付明細”，按時支付前期款；
4、項目落成後開發商通知收房，向開發商支付尾款。全部房款需通過海外账戶匯入泰國本地銀行账戶。在銀行開具外匯證明FET，交給開發商。
5、驗房收房，向土地管理部門提供外匯證明FET，辦理過戶，以及獲取房屋產權證（也就是公共地契）。
七、正確的購房匯款方式是怎樣的 ？
要在泰國購買房產，購房總房款必須全部從海外匯入你的泰國銀行账戶。再通過你的泰國账戶匯款到開發商。然後在銀行開具FET（外匯證明）。
有了外匯證明，開發商才能幫你在土地局辦理房屋過戶。具體回顧往期文章
八、外籍人士是否能夠貸款 ？
除非你在泰國有正規工作，有工資流水或上稅記錄，否則外國人基本不能在泰國銀行申請貸款。（這裡的工作，當然不包括打黑工）
只有極少數銀行可以提供外籍人士貸款服務。但根據情況不同，首付比例會有所增加，貸款年限為10-20年，而且貸款利率也不低。
真心建議大家還是全款，如果近期一兩年有資金壓力，可以考慮購買預售屋。
九、購買泰國房產，需要支付哪些額外費用？
1、購房相關稅費。
在泰國買房，需要支付3種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％。
2、物業管理費，需要提前預交一年。
跟國內一樣，物管費也是按實際面積，按月計算。大部分公寓的物管費用在50泰銖/㎡左右。也有70-80泰銖/㎡的高端公寓。
聽起來不便宜，但小區內的所有公共設施都免費向業主開放，包括健身房、游泳池、停車場等等（對，你沒看錯，業主停車也是免費的！）。
跟國內不太一樣的是，如果房屋出租，物業費還是需要由業主支付。
3、公共維修基金。
這個維修基金需要在交房前一次性支付，一般是500泰銖/㎡，也是按照房屋面積計算。將來房屋樓體維修、電梯更換等費用都會從維修基金裡面支付。
4、電表押金。
電表押金大約是2000-3000泰銖/戶。後期要注意準時繳納水電費，不然分分鐘上門拆表＋罰款。
戳下圖跳轉，了解在泰國如何繳納水電網費
十、新家如何購買家具家電、安裝網絡？
一般家電家具採買，在商場和專業賣場都可以搞定，購買時登記好地址，安排時間送貨上門就行。而且現在曼谷的京東也很方便，網上下單工作日送貨。
泰國公寓交房後，前期都會入駐一些電信公司，網絡在現場辦理即可。如果沒有，或者錯過，就需要自己電話申請（此處至少需要會英文）。
如果是通過二小姐購買的房屋，以上所有事項，甚至軟裝我都會一條龍幫大家搞定。
十一、業主出租房屋麻煩嗎？
很多寶寶都有種想法，就是房子買來自己每年住個把月，其它時間就出租。說句大實話，實際操作起來難度很大。也許你剛找到個能配合時間的租客，大半年時間就已經過去了，也許根本就找不到，房屋長時間空置不說，還費時費力操碎心。
所以一般建議長租，租期最好1-2年，重要的是這樣投資收益也相對穩定。
出租的話，承租人需要跟房東簽訂租賃協議，並向房東支付2個月押金和預付1個月租金。承租人要自己繳付水電費、網絡等費用。通過二小姐購房的寶寶，如果有需要都可以全程託管，長租短租都可以。
PS：需要注意的是，房屋需要配齊全套家具、家電才好出租。沒有人願意租個空房子。
十二、泰國的公寓出售麻煩嗎？
出售房屋不麻煩，簽合約匯款過戶就完事。不過建議大家至少持有5年以上，這樣可以免掉3.3%的特種商業稅。
而且泰國房屋本來就更適合長期持有！在出租收益穩定的情況下，根據現在泰國的發展速度，還可以獲得地產增值方面的收益。
泰國買房找二小姐
1、放心：
二小姐是在曼谷定居7年的地產分析師、Airbnb房東，對泰國房地產的發展趨勢、整體規劃非常熟悉。不值得購買的建案絕不推薦；
2、優惠&免傭金：
二小姐可以享有開發商的內部房源，比寶寶們直接找開發商買便宜很多。也不會向大家收取傭金；
3、全程陪同：
手把手帶大家辦理購房手續，全程都不用自己操心；
4、幫忙收房驗房：
交房驗房時，幫來不了的寶寶們領取房產證、 地契證件等，然後帶回國；
5、軟裝布置：
不帶軟裝的建案，可以幫做軟裝布置。牆紙窗簾，家具家電，就連紙巾垃圾桶都採購，這是所有中介都不可能做的；
6、後續出租：
最後，也是最重要的——交房後可以幫寶寶們出租。解決投資的後顧之憂。
END
歡迎留言私信二小姐
查看全部泰國購房、踩盤攻略
避免錯過zui精彩的泰國實用攻略
記得把二小姐設為星標哦！
首選性價比建案（點圖片跳轉）
限量！65萬買曼谷輕軌旁套二！城市綠洲ELIO Sathorn Wutthakatt
自帶20萬㎡商業配套，4000㎡公園綠化 — 素坤逸區性價比建案Whizdom 101
把森林和湖泊搬進曼谷都市，ELIO DEL NEST簡直美呆
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室