雖然目前市面上充斥著各種五花八門的“買房必看經驗”和“十條選房百科”，但購房者真正去實地看房，被置業顧問一忽悠，總會不自覺就忘掉所有“警惕”，直接落入虛假的騙局。所以這些真正有助於購房者理性選房的知識，小編仍然要一一介紹給大家，鷹眼鑒房不是教大家和開發商站在對立面，而是要真正獨立思考，擺脫“菜鳥”心態。
隨著全國樓市的火爆，房價也在水漲船高，開發商為了搶佔市場快速回籠資金，往往會快速拿到預售證、出售預售屋。選擇預售屋的購房者從簽訂了購房合約到驗收入住的時間不短，對於房屋建設的情況完全不了解，收房維權情況頻發，讓人苦不堪言。有人認為“只要是蓋好了出售的房子就是成屋，還在蓋的房子就叫預售屋”，其實這種說法很不準確。在這裡小編給大家做個科普：只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“成屋”，也就是說哪怕你已經入住了，但沒拿到土地證和房產證，在某種程度上也只能算“預售屋”。
那麽購房者可能會猶豫了，預售屋有沒有優點呢？如何選擇放心預售屋呢？
一、首先，購買預售屋的優勢很明顯
1、價格優勢
開發商出售預售屋，最大的目的就是為了盡快的回籠資金、開發下一個項目、保障公司的資金鏈正常運轉。了解了這個邏輯，我們就能理解為什麽開發商在出售預售屋時往往定價相對實惠，在預售屋的銷售策略中也經常看到“福利打折”、“送面積”、“交五千抵兩萬”等字樣。但小編也要提醒大家明辨開發商所謂的優惠，保障品質的前提下，真正在價格上有優勢再下手。
2、選房優勢
買房的人越來越多，挑到自己心儀的戶型就成了一件可遇不可求的事。購買預售屋可以在買主相對較少的時候介入，這時購房者有比較大的挑選太空，可以選到適合自己的戶型。此外，根據從業人員反饋，不少開發商傾向於把位置較好的房子作為預售屋出售。
當然，預售屋也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
二、其次，購買預售屋常見的問題
1、逾期貨房
開發商不按時交房、反覆找借口拖延交房是購買預售屋最常見的維權糾紛。拖延工期、不按期貨房主要是因為開發商本身資金出現了問題，所以提醒購房者在選房前一定要仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續。
2、交房時發現與預售的宣傳/口頭承諾不符
房地產開發商為了促銷喜歡利用各種噱頭炒作，其中不乏一些“掛羊頭賣狗肉”的虛假廣告。“配套名校資源”、“千畝濕地公園”、“高綠化率低密度社區”這些字眼充斥在建案宣傳之中，也準確切中了購房者的需求，引人關注。但很多消費者收房後卻發現“買家秀”和“賣家秀”的天壤之別，結果大失所望，維權卻路漫漫。
三、那麽購買預售屋我們需要注意些什麽？
1、查驗開發商資質
首先，購房者應對開發商的資質、口碑，以及出售房屋的證件文書進行詳細調研，不可馬虎。選擇信譽度高、資金雄厚、在業主間口碑好的開發商可降低買房者的購房風險。其次，一定要查驗開發商五證是否齊全，所購的預售屋是否字啊預售證範圍內。
2、把握房屋產權證
房屋產權證的重要性小編不再贅述，這裡想要告訴大家造成預售屋的房產證遲遲辦不下來的原因一般都在於開發商（別存有僥幸心理），比如房產開發手續壓根不健全、欠繳土地出讓金、資金鏈斷裂等，一旦出現這種情況，購房人需要提高警惕。
3、不可抗力有貓膩
在購房合約的約定中常常出現“不可抗力”這個模棱兩可的詞匯，所謂不可抗力，本是指合約訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害和社會事件等，因不可抗力造成損失本無可厚非，但現在卻成了開發商延期貨房的遮羞布。為避免這方面的損失，小編建議買房者在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款要求對方詳細解釋，不可隨意對待。
4、對房屋品質“較真”
誰都想買到放心房，可是房屋品質在當下卻成了一個非常敏感的話題。近期流傳在網絡上的一些維權糾紛事件大多源於“脆弱”的房屋品質，最終引發購房者和開發商之間的衝突。為了維護購房者的利益，小編推薦大家使用“鷹眼鑒房app”，隨時隨地查詢目標建案的建設進度和品質資訊，讓您從買房“菜鳥”變“王者”。
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