鬧劇上演：通州房價“腰斬”，業主集體“維權”!

上個月底，北京通州一建案迎來業主集體“維權”，要求退錢。原來，在通州地區樓市瘋狂之際，該建案最初售價超過4萬/每平米，不過隨著國內樓市政策收緊，該項目售價也逐步走低，今年4月，該項目最低售價僅為2.2萬/每平米，該售樓處相關人員表示，由於房市低迷，目前的折扣較大，與此前價格的確有些差距。一名退房者說：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬、貶了一半，你說誰能願意？”

問題是，不願意也得願意，賭場裡面的賭徒尚能願賭服輸，怎麽到買房這裡就蠻不講理了呢？房價漲了，也沒見哪個買房的人，把差價補給開發商的。這其實折射出中國樓市投資者的心態：買到就是賺到。他們根本不管地上蓋的是茅草屋，還是高樓大廈，只要是房子，就要去搶。

房價真的是隻漲不跌的嗎？

2008年、2011年、2014年，都出現過房價大幅下跌的情況。當年杭州房價讓很多人買完就變負資產，南京、武漢等地均有退房事件，萬科總部也被送過花圈，長沙業主聲稱要在售樓處割腕……2009年，隨著“四兆”的出現，樓市又火了，上面那些人士們，也收勢回家，享受房價紅利去了；不再找開發商退錢了，當然也不會給開發商補差價。這說明什麽問題？

第一，投資者到現在，還是盲目投資的狀態。根本不去考察市場真實的情況，也不去研判市場的歷史與走勢，更是無視投資規律。他們隻認定一點：買房就是賺錢。凡是提到“買房有風險”的消息，一概屏蔽。如果房價真的下跌了呢？那就去堵售樓處唄，又不是第一次了。

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第二，房地產市場的繁榮，有一部分就是建立在投資者的觀念之中；然後大的“莊家”或者炒房團，就利用了散客的這種心理，不斷推動房價上漲，一點都不考慮當地的經濟狀況和人口發展狀況，僅僅是炒作概念。然而，政策稍微收緊，市場環境收縮，類似環京、三四線城市的樓市，房價泡沫就很容易被刺破。

因此，對於這類市場和房產，投資者必須盡早認識到其風險所在。多餘的房子要盡早賣，現在樓市去庫存接近尾聲，把債務轉給了房奴；可是，普遍收入不漲的情況下，房奴又如何將債務向下傳呢？在暫時的繁華過後，必然是一地雞毛；如果覺得去售樓處鬧鬧房價就有希望，那不是維權，而是鬧劇。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。